广州取消公寓限购政策 为何连夜紧急撤回？来看最新回应

3月3日，广州市政府发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，共提出48条举措，其中，引起社会广泛关注的，是在房地产领域提出，商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象，也意味着，公寓限购政策比3年前更为宽松。

然而，3月3日晚间，广州市政府官网发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施相关链接：

http://www.gz.gov.cn/gkmlpt/content/5/5684/post_5684346.htm

网站显示为无法找到。上述措施文件已经删除，显示404页面。

3月4日，财联社报道称，文件之所以撤下，是因为文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整，其他条例未变，后续文件会再挂出来。

这令人想起半个月前，今年2月21日，驻马店市也曾发布促进房地产政策文件，提及首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，被外界解读为“放松调控”，受到全国关注。

然而2月28日，河南省省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。相关文件在官网也被删除。

为何地方松绑政策一旦受到社会各大界关注，就会“一日游”？

政府面临巨大的舆论压力，但同时也面临着巨大的去库存压力。不论是一二线城市，还是三四线城市，库存就是存量，去化不了，就不能成为生产力，就是地方压力。

广州作为一线城市，因为政策原因公寓存量庞大，北京、上海、深圳公寓同样如此。一旦一个一线城市有了公寓调控政策放松的突破口，其他城市如果跟进落实，自然会引起巨大的社会反响，引发楼市反弹，价格上涨。

广州这次一日游的政策松绑内容，具体而言，广州的商服类项目（公寓、商铺、写字楼），不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，也不再限定转让对象。

之前，广州要求，最小分割单位不得小于300平方米；2017年3月30日后土地出让成交的商服类物业，销售对象应当是法人单位。而2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类物业，不再限定销售对象。

这也意味着，3月3日颁布的“48条文”，使得广州实行近三年的公寓限购政策正式取消。

目前，受新冠肺炎疫情影响，房地产市场在春节前后急速冷冻，近一段时间，各地频频调整出台房地产业纾困新政。据中原地产研究中心提供的数据显示，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。

近几日，央行、财政部、银保监会、中央党报《经济日报》等，再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2019年7月，中共中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调，也给地方政府明确了目标，击碎了房地产调控放松的幻想。