我国的房价在近几年是一路上涨,虽然国家一直在进行相应的调控,稳住房价,但是依然还是有很多人买不起房。特别是沿海城市,因为经济比较发达,房价非常高,很多人的工资与房价都不匹配,想买一套房实在是太难了。如果房价突然“暴跌”,会有很多人卖掉房子吗?当年日本的房价也是出奇的高,泡沫经济破灭后,日本是怎么做的呢?
现在买房,因为房价太高,全款绝大部分人都做不到,大部分人都是付首付,然后还几十年房贷,压力非常的大,很多人都不敢轻易的辞职。日本在80年代的时候,经济飞速发展,房价也是一路高歌猛进。因为日本人口众多,但是土地面积又小,他们认为房子是稀缺资源,所以很多人都争相购买房子,很多银行、企业和个人都加入进来投资房产,因为他们觉得房价还会继续上涨。
在1989年的时候,日本的泡沫经济发展到了最高峰,所有的经济指标都达到了非常高的水平,日元迅速升值,从以前的1美元兑换240日元的汇率,上升到了1美元兑换120日元的汇率,日本的出口产业也遭到了严重的打击,大量的资金为了争相涌入日本躲避汇率风险,导致日本产生了严重过剩的流通资金。大量资产价格全部猛涨,但是没有失业的支撑,泡沫经济就开始渐渐出现严重弊端。
在90年的时候,因为日本出台了一系列政策,控制土地金融的总量,导致日本的信用体系崩溃,日本的各大银行因为采取了金融紧缩政策,进一步加速了泡沫经济的破碎。在91年的时候,日本的股市也开始暴跌,大量的资金一瞬间化为乌有,泡沫经济正式破碎。
在股市暴跌之后,此时各大银行、企业等都出现了严重亏损,为了生存下来,都开始大量裁员,抛售手中的房产;大量个人投资的房源,因为失业,无力偿还房贷;各方手中很多的房产都在想尽一切办法抛售,综合各种因素,日本房价在短时间内直接腰斩。
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