《安家》上海老洋房原型曝光，挂牌价2.2亿！老洋房到底多值钱？

传承千年的四合院，是北京根正苗红的灵魂；中西结合的老洋房，是上海海纳百川的气度。

孙俪主演的《安家》你追了吗？虽然这部剧在豆瓣上刚刚及格，但是它抛出的许多接地气的话题，却引发很多人共鸣。

在最近更新的剧集中，“为了卖房无所不能”的房似锦遇到了麻烦——龚家花园老洋房的主人想卖掉房子，1.5亿售价让远房亲戚老太太一家眼红了，他们狮子大开口，除非房主给5千万，否则就赖在老洋房里不走。

图片来源：腾讯视频截图

老太太一家的做法令人发指，但生活远比电视剧要极致。上海龚家花园背后的老赖故事，其实改编自真实故事。

01

《安家》老洋房背后的真实故事

房子的原型来自上海徐汇区一幢老洋房。2013年，灏泽（化名）因家族企业陷入财务困顿，打算卖掉家里的祖宅。据他介绍，老洋房旁边是空军大院和宋家故居，占地三亩，当时网上挂牌价2.2亿。

图片来源：知乎网友@灏泽

故事结局印证了那句“善恶终有报”，老太太被警察带走了，上海老洋房也随之上了一把热搜。

建筑是一个城市的缩影，是矗立在地面上的文物遗产。

如果说传承千年的四合院，是北京根正苗红的灵魂；中西结合的老洋房，则是上海海纳百川的气度。

侦探君曾偶然路过巴金故居，上海武康路113号的老洋房。这是巴金在上海住得最久的地方，他在这里完成了《随想录》。看着庭院里的白玉兰，淡定自若的大花猫，就像胶卷里静谧的风景画，安详寂静。

上海老洋房沧桑而厚重，它们诉说着峥嵘岁月，也见证了近百年上海的变迁。

02

被“藏”起来的历史小楼

你一定在电影里见过这样的场景：弄堂的留声机咿咿呀呀唱着绵软小调，一位身着旗袍的女子独坐屋内，曼妙身姿惊艳至极。

上海西区有一条马路，名叫愚园路。

愚园路全长不过3公里，却留下太多名人的身影，钱学森、黄炎培、康有为、顾炳森等都曾在这儿生活。

上海愚园路老洋房 图片来源：图虫创意

西头1136弄的汪公馆是这条路上最有名的建筑，它是大汉奸汪精卫故居，也是王伯群“金屋藏娇”的地方。

但人们鲜少知道，有着“近代中国实业缩影”美誉的宁波小港（现为北仑区）李氏家族也曾居住在这里——愚园路541弄2号。大树、高墙将这栋历史小楼藏了起来，院子里多年没有修剪的植被，显得有些杂乱、破败。

1822年，15岁的李也亭闯荡上海滩，开启了李家百年兴盛的第一步。

当时，沙船业发展迅速，“沙船三寸板，板内是娘房，板外见阎王”，高风险下伴随着高利润。在酒店当学徒的李也亭，由于每天上船送热酒，很快与船工打成一片。19岁时，李也亭跳槽至沙船业，积有余资后，开设了“久大沙船号”。

咸丰年间，海盗猖獗，李也亭决定购买军舰护航，几人筹资7万银元买下了中国最早的蒸汽机动轮船——宝顺轮。据记载，宝顺轮投入使用后大展神威，短短4个月俘获68艘海盗船，生擒和剿杀了2000多名海盗。

李也亭被称为上海滩“航运业巨子”；李氏家族第三代掌门人李咏裳，则被称为“上海钱业巨擘”。李也亭曾留言后世：“不论子侄，只以能者为继”。二代掌门人如此，三代亦是如此。

李咏裳时代，不仅开钱庄投资金融业，还开始大规模投资上海房地产，组建了天丰、地丰、元丰、黄丰四家地产公司，取自“取自天、地、玄（元）、黄”之意。

1931年，60岁的李咏裳急流勇退，并买下了愚园路11号（今愚园路541弄2号）一套洋房，取名“和顺村”。“和顺村”草木葳蕤，绿草如茵，庭院中拥有众多名贵树木、珍稀花卉，还有喷水池、网球场，颇具英式乡村庭院风格。

李咏裳在花园南端辟出一块土地，建造了６套三层联排别墅，由子女分住。在他眼中，亲情始终要保持“一碗汤”的距离，既能相互照顾，又互不干扰。

几十年过去，别墅的主人换了一波又一波。水泥外墙斑驳黢黑，百叶窗布满灰尘，张牙舞爪的青藤毫无章法地在墙面上攀附......唯一不变的，是别墅背后的传奇故事，尖顶圆拱、红砖露架，无不诉说着上海的兴衰史。

一条道路就是一座城市的记忆，每条路又藏着自己的秘密。

作为上海永不拓宽的64条马路之一，愚园路宁静优雅，又带点小浪漫，老洋房里既有谍战往事，也有许多文人墨客的身影；但它又是可以触摸的，夹杂其间的咖啡店、酒吧让这里充满了生活的味道。

03

老洋房：时髦里有烟火气

从新天地沿复兴中路向西直走左拐就来到了思南路。和周围热闹的淮海中路、新天地相比，这里如同另一个世界。

思南路是上海最文艺的一条小路，不仅因为旁边硕壮的梧桐树，更是因为这儿曾是丝毫不输徐汇的名人聚集地。走进这条街道，画面都变成了偏黄的复古色调，处处透露着旧上海的摩登气质。

思南公馆的红砖绿意 图片来源：图虫创意

思南公馆一隅，有一幢三层独立洋房，原是“宋氏三姐妹”宋霭龄与丈夫孔祥熙的故居。

一个世纪过去，孔府摇身一变，成了一家美食餐厅“思南江宴”。据说，宋霭龄最爱吃的就是长江鱼鲜，所以这里主打淮扬菜。

步入餐厅，身着旗袍的服务员迎面走来。红木楼梯，欧式沙发，留声机里的轻柔音乐缓缓响起。

餐厅里保留着许多古董字画和民国时期的老照片，同时也保留了上个世纪的温度。透过老虎窗俯瞰院落，宁静致远。

思南江宴餐厅内部 图片来源：大众点评

觥筹交错间，也让这栋小洋房变得更有韵味。

宋霭龄、孔祥熙是上海滩最显耀的夫妇之一。宋霭龄是第一位到美国留学的中国女性，孔祥熙是孔子第七十五代孙，也是当时的“山西首富”。

有人说，这并不是一部罗曼蒂克爱情史。但谁又知道，老洋房里发生的浪漫。不曾撒娇的宋霭龄，在孔祥熙面前也有少女情怀。

历史专栏作家“亭殿阁”曾在文章中描写过这样一段细节：梳妆台前，宋霭龄一手拿着红宝石耳环，一手拿着翡翠耳环，在耳垂边比较：“你看我戴哪个好看？”这时，孔祥熙总会放下手头事情，走到她跟前，仔细端详一番，然后挑选一个，亲手给她戴上。

和宋霭龄、孔祥熙故居一样，很多名人故居早已被顶级餐厅、奢侈品大佬承包了。

开在陈立夫故居里的和平官邸，以上海菜和广东菜为主，餐厅不乏名家珍藏字画，还有慈禧太后后宫墙上的刺绣。当美食与名人故居碰撞，一种文艺、怀旧的气息令人神往。

而拥有百年历史的奢侈品品牌，也总能在沪上名人故居中找到“共鸣”。

Prada耗时6年对荣宅进行修缮，举办了上海荣宅罗马艺术展；原英国领事馆则成了百达翡丽上海源邸......

百达翡丽上海源邸 图片来源：百达翡丽官网

据了解，上海现存老洋房不到5000幢，但90%以上归国家所有。私有产权老洋房只有200多幢，其中产权清晰、可出售的不超过100幢。

稀缺性让老洋房成了投资界的宠儿。

位于愚园路699号的严家花园，2009年被盛大网络CEO陈天桥2.8亿购得后，房价几乎是一年涨1亿，2016年对外报价高达63.7万/㎡，比位于北京后海北沿鸦儿胡同的“亥四合院”还要高出很多。

严家花园露台 图片来源：安居客

04

“最合理想的逃世之地”

上海有一群人被称为“老克勒”，他们是上海较早接受西方文化的一部分人群，这部分人受过良好的教育，大多温文尔雅，彬彬有礼。

老克勒们喜欢在洋房举办舞会，他们聚在一起，或喝着浓郁咖啡，谈天说地；或听着悠扬的爵士乐，翩翩起舞。老克勒们非常讲究生活品质和情调，也比较怀旧。

有人说，洋房，或许只有张爱玲才懂。

张爱玲出生于上海公共租界西区一幢没落贵族府邸，多次换居的她，最钟爱的莫过于上海常德路口的“爱丁顿洋房”（如今叫“常德公寓”）。

图片来源：公社网

它是当年这条路上最高的建筑，一幢7层的意式风格小洋楼。黛粉色的墙面夹杂咖啡色线条、宽敞的钢窗搭配环形大阳台，还有楼前那排法国梧桐，都在抒写着张爱玲的生活与理想。

她在这里成名，写下了《倾城之恋》、《红玫瑰与白玫瑰》、《金锁记》......她在这里恋爱，爱丁顿洋房是她居住时间最久的地方。

洋房处于闹市，给了张爱玲久违的烟火味。“屋顶花园里常常有孩子们溜冰，兴致高的时候，从早到晚在我们头上咕滋咕滋锉过来又锉过去，像瓷器的摩擦，又像睡熟的人在那里磨牙。”

但是，张爱玲似乎又永远站在热闹之外。“每日有人送报送牛奶，洗澡有热水，家务和煮饭都有佣人操办，极少出门。”据说，有人来访，她会自己站在走廊里隔门回答“张爱玲不在！”

张爱玲 图片来源：腾讯网

在张爱玲看来，“洋房是最合理想的逃世的地方”。

“厌倦了大都会的人们，往往记挂着和平幽静的乡村，心心念念盼望着有一天能够告老归田，养蜂种菜，享点清福，殊不知在乡下多买半斤腊肉便要引起许多闲言闲语，而在洋房的最上层你就是站在窗前换衣服也不妨事。”

晚年，张爱玲移居洛杉矶。1995年9月8日，在家中寓所死后一星期，张爱玲才被发现。

余秋雨回忆到：她死得很寂寞，就像她活得很寂寞。但文学并不拒绝寂寞，是她告诉历史，二十世纪的中国文学还存在着不带多少火焦气的一角。正是在这一角中，一个远年的上海风韵永存。

老洋房作为上海最经典的住宅形式之一，早已成为众多上海人心中挥之不去的情结。

林语堂曾说，“世界大同的理想生活，就是住在洋房里。”

对于四合院和老洋房，你更喜欢哪种建筑？评论中见。