盖！盖！盖！7省25万亿！会影响楼市吗？

　　从上周开始，疫情伴随着国际股市的大跌，掀起一片纷纷扰扰。

　　反观我们国家，3月2日，周一开市，基建板块掀起涨停潮。

　　原因也挺简单的，因为要搞基建了！

　　前两天有这么一个消息“7省份推出25万亿重点项目”。

　　是的，大搞基建它又来了！那么，它对房地产的作用呢？

　　“奉旨”搞基建这种事，其实我们是很熟悉的。

　　1998年亚洲金融危机；
2003年非典；
2008全球金融危机；

　　每次危机都有国家大力投资基础建设，拉动内需的事件发生。

　　这一次又刚好是双重的叠加。

　　一是，全球性的经济周期，据推测在今年将会滑到谷底，上半年国内也并不会太过乐观。

　　二是，突然而来的肺炎疫情，一开始还只是在国内产生不太妙的影响，停产停工、经济受损，当快进入3月的时候，疫情陆续在国际上开始爆发，致使全球经济雪上加霜。

　　牵一发动全身，当突发性的灾难，开始作用国际经济时，其他国家在金融、货币、贸易等层面动作，也会对我们国内造成影响。

　　无论是出于对国内发展的考虑，还是出于抵抗住国际波动产生的影响，一些积极性的政策、措施就要用起来了。

　　我们现阶段的政策宗旨，一个字“稳”。稳就业、稳投资、稳预期、稳金融、稳外贸、稳外资。

　　能止住颓势，把数据拉起来，“基建”是个好工具。

　　基建会对房地产产生作用吗？会影响房价吗？

　　如果细心的朋友们观察的话，可以发现，前几次危机我们大兴基建后，都会伴随着房价上涨。

　　为什么？

　　在此之前，我们要了解一个概念，“基建”是什么？

　　基建叫基本建设，也有个比较专业的词基础设施建设。公路、铁路、桥梁、工业园区、水利、电力等，这些都叫基建（房地产也算）。

　　搞基建是需要钱的，尤其是这种大工程，投入的人力、物力、财力都不是洒洒水那么简单。

　　就比如我们开头说到的那个消息“7省25万亿项目”，虽然这25万亿是分几年陆续拿出来的，但大家要知道，我们国家2019年一年的财政收入也才19万亿，7个省就要25亿，不可能拿出来，更何况国家这么大，到处都要用钱，拿这么多出来也吃不消。

　　最有可能的方式就是，各个省自己立的flag，就自己跪着完成。

　　到了地方上，怎么快速搞到那么多钱？

　　答：卖地！

　　“卖地”这件事就直接关系房地产了。

　　卖地，是要卖给房企的，但房企也不傻。没人买房，赚不到钱，买再多的地也是没用的。

　　而地方上如果一味的卖地，即便有人买地盖房，却没人买房，就会一路推高库存，无法疏导楼市市场的供需数量和关系，很容易产生危机。

　　这时候就需要激励购房，创造更多需求。

　　大量的需求短时间涌起来，自然会使房价上涨。但这些需求里，有真实的需求和虚假的需求，并且他们都会导致房价上涨，只不过有些上涨是扛得住的，有些上涨是虚的。

　　前几次的基建带动了房价，那么这次的基建也会影响房价吗？

　　在讨论这个问题的时候，我们要明白一个道理，现在的楼市市场是越来越分化的，不同的城市不同时期会有很大的差异。

　　首先，三四线城市上涨动力已经不足。

　　可以说从2015年到2019年，三四线城市经历了房价的轮流上涨，在这几年间，国内大部分三四线城市房价基本已经达到了一个相对较高的水平。

　　再加上，这些城市人口基数小，住房需求量小，并且在前两轮房价上涨中已消化掉很大一部分刚需，真实的需求占比已经不大。

　　但三四线楼市受经济发展、政策导向、监管等影响容易产生高库存量。

　　这些都会在一定程度上影响房价上涨空间。

　　火本来就还旺着，一直加柴也是吃不消的。在现阶段，如果地方猛用力，三四线城市就需要警惕风险和房价虚高。

　　其次，一二线城市仍有空间。

　　一是，在严调控的作用下，一线城市房价已经持续2年的平稳，许多二线城市房价也经历了一年左右的平稳期。受到前期政策影响，一部分被政策拦截在外的需求待释放。

　　二是，一二线城市无论是从人口的基数、经济的发展、产业的成熟度来说，都是国内最头部的一些城市，人口、经济、产业的作用之下，还有一定的空间。

　　所以，一二线城市而言，还能涨一涨。

　　我们国家正是经济拐点，转型的预期很强烈，国家已经意识到房地产的风险性，小融猜测在接下来几年很可能在楼市上有大动作。

　　国家正在计划改变房地产拉动经济增长的方式，从最近教育、投资、舆论等表现出的趋势看，科技、文化上的政策倾斜比较明显。

　　所以，这几年通过房产投资赚钱的风险性可能要大于收益，保值可以，但想利用高杠杆短期赚差价，还是需要谨慎。