“暂停”的楼市，开发商如何自救？购房者期待的事还是来了

我们永远不知道明天和意外谁先到来，楼市也一样，当我们身处楼市的黄金十年的时候，我们以为房子会永远火热，买了房的沾沾自喜，坐等升值，没买房的悔恨不已，只能看着房价和存款的差距越来越大，但是谁能想到随着“房子回归居住属性”和“住房不炒”的目标出现后，楼市也开始冷淡起来，越来越多好消息偏向购房者，而这次特殊时期的到来，更是让购房者的地位极大提高，买方市场占据主导地位的表现越发明显。

从诸葛找房数据研究中心统计的2月36个一二线城市同比变化情况来看，同比下跌的城市数量为21个，比上月增加1个城市，主要集中于长三角、环渤海区域。

从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以珠三角和东北区域的三四线城市为主。其中，哈尔滨以3.05%的跌幅位居第一，哈尔滨作为冬季热点旅游城市，受此次影响，市场均价大幅下滑，由上月的涨幅第二下滑至本月的跌幅第一；泰安和秦皇岛分别以2.61%和2.18%的跌幅位居二、三；淄博自2019年10月以来均已连续5月上榜。

特殊时期下的楼市像被摁下暂停键一样，原本备受众多专家学者期待的“小阳春”也消失的无影无踪，出现这种情况对购房者的影响不会很大，但对开发商来说就要“苦”了。

众所周知，房地产是典型的资金密集型高周转行业，对于资金的需求比任何行业都强。尤其是对于房企来说，资金周转更是需要时刻解决的问题，简单直白点说就是“有钱什么都好说”。所以在房子卖不出的现在，能否迅速回款是一件极其重要的事情。不夸张的说，如果无法及时回款，就有可能会导致资金链断裂，继而引发债务违约问题，一不小心最后可能会走向“灭亡”。

现在开发商的日子很苦，尤其是一些中小房企，没有强大的底蕴支持，资金链问题会越发突出，对于大房企来说，长时间如此也很艰难，而解决这些问题关键就是购房者期待的事情。

近日，经济参考版头版发表《“房住不炒”定位不能因“疫”而变》，明确表明鼓励房地产开发企业积极主动应对。积极发挥房地产开发企业主观能动作用，鼓励企业开展各种形式灵活自救措施，支持“线上售楼”，地方政府协助做好“网上购房展”“网签”和“不见面”政务服务。其中最需要购房者注意的一点是“支持房地产开发企业促销，加快销售资金回笼，增收节支，提升流动性水平”。

不止如此，中国人民银行金融市场工作电视电话会议也提出要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

所以相信接下来的楼市会有越来越多房企加入促销行列，而且针对购房者贷款买房也会有一定优惠政策，虽然天时地利人和都有，但有买房想法的人也要擦亮眼睛。

从供给端看，受此次影响，房地产在建项目集中复工难度较大，可能导致一些房地产开发企业不能如期交房；加之无法线下看房，在咨询或者选房的时候就要更加小心。