驻马店被约谈 信号灯里的地产玄机

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据说，驻马店当地人不怎么喜欢驻马店这个名字，也曾经申请更改名字，但没有通过。

顾名思义，古时驻马店是朝廷驿站，南来北往的信使、官宦在此驻驿歇马而得名。

信息传递是驻马店的历史特色，有时，落位于政策层面，就具有信号的作用。

2月21日，驻马店率先下调房贷首付比例，七天之后，2月28日，河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，要求坚持“房住不炒”，落实主体责任。

七天的时间，风向逆转，犹如古时的官员信使，歇好脚收拾停当，便奔向下一站，有时，就是过过路。

2月21日，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，称为楼市新政17条，具体内容分为四个重点：

1、住房公积金调整：

贷款额度由45万元升为50万元

首套房首付款最低比例由30%下调为20%

2、降低预售门槛：

在投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的前提下，将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为:

中高层以下（9层以下含9层）建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零；高层（10层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面两层（含地下室）结构封顶。

3、调整土地竞买保证金缴纳比例：

经市政府批准的群众安置用地（如与商品房混合开发，按安置房占总建筑面积比例折算享受政策土地面积）、纯商业用地，土地竞买保证金按评估价款的30%缴纳；

其它用地，土地竞买保证金由原来按评估价款的50%缴纳调整为按评估价款的40%缴纳。

4、农民工、大中专以上毕业生、各类人才实行购房补助：

各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。

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我们再看看驻马店楼市:

2019年驻马店商品房网签面积286万平方米，网签金额170亿元。与2018年相比，分别下降了23.2%和16%。楼市销售下降，库存则大幅上升。

截至2019年12月末，驻马店商品房待售面积2529.37万平方米，比11月末增加47.74万平方米。

再加上疫情影响，今年一季度成交量同比肯定下跌。此时，驻马店出台楼市新政自然是为了稳楼市。

与驻马店一样，2月份以来，全国至少有50个城市发布了稳楼市政策。

我们参考无锡市楼市新政17条，主要包括缴税延期、资金补助、贷款支持、降低预售门槛、延迟缴纳土地金、顺延开竣工时间等方面，政策指向是救房企，主要针对房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。

驻马店楼市政策，与之相比，有两点引起了媒体的解读，被称为驻马店式调控。

一是付款首付比例从三成下调为两成！

二是100-200元/㎡不等的购房补贴！

最重要的还是第一条，率先下调房贷首付比例，引起了社会媒体“放松调控”的解读。就政策本身来说，效果也是有限的，公积金贷款购房比例是比较少的，商业贷款才是主流。

受疫情影响，各地出台尺度不一的楼市政策，总体上政策指向于救房企，强调对企业的扶持而非对购房需求端的刺激。无疑，这是政策的边界与红线。

2月28日，河南省政府约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。

同时，针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。

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救房企是政策范围内允许的，救楼市则是红灯禁行，驻马店被约谈，无疑给那些酝酿在路上、不符合房住不炒定位的救市措施敲响了警钟。

目前楼市不好是共识，这主要是疫情外在因素导致的，而楼市内在因素是稳定的，驻马店被约谈也表明了这一点。

社科院住房大数据项目组指出，房价长期预期不会因疫情发生大的转变，大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。预计短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。

住房需求端的刺激政策，容易引发未来房价大起大落，近期央行针对房地产领域接连发声，要求：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

不会为了短期的经济效益对房地产行业放水，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调，不会因为疫情而改变，但是，地方政府需要根据当地实际情况作政策调整，政策红线不能碰。

疫情是变量因素，会让需求延迟，但不会让需求消失，关键是房企能不能扛得住？

如果房企扛不住，选择降价促销，只要在个别城市，不是大面积的范围，这也是可以接受的。楼市短期看政策，降房贷利率，放开限购，降低首付，这些紧一紧松一松的惯用套路，大概率是不会用的。

春暖花开山河无恙，疫情终会结束，不要因为一场疫情对楼市失去信心，我们等待楼市的重新启航！