3月楼市或将承压，线上售楼能否突破

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据相关专家预测，由于目前的市场状态及存在的各种原因，售楼处和工地都在延迟的情况下，预计3月份楼市仍然会面临压力。根据相关数据统计，在2月份，中国100个城市新房价格环比小幅下跌0.24%。之所以会出现这种情况，一方面是市场新上市项目较少，另一方面则是市场销售环节后滞。

当然，从成交面积上也能看出来，2020年1月至2月，中国50个重点城市商品房月均成交面积约1244万平方米，成交规模居2013年以来同期最低，同比下降39.4%。而在二手房方面，北京、天津、广州、重庆、武汉等18城部分中介二手房成交量同比下降高达55%。

从目前的数据以及市场状态来看，3月份确实要面临着压力。而且即使是逐步恢复，如果没有特别的居住需求，增添的买房需求也会有所下滑，因为购房者的购房理念已经从投资转为了居住，而且购买所看重的也不仅仅是地段，而是人口密度和生活配套。

在面临如此的压力，各大房企也开始了线上售楼。其实线上售楼的方式早在多年前就存在，比如各大房企的全民经纪人系统，诸如碧桂园、恒大之类。媒体的线上直播等等，然而房地产毕竟与其他行业有所不同，想要依靠线上售楼或许仍然有很大的难度。

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目前，各地都开始陆续出台相关稳定楼市的政策，其中一些城市也出台了类似降低首付等政策，虽然这些政策看似利好，但是如果不从房价根本上解决问题，即使是再多的政策或许也很难打动购房者。虽然一些企业也开始了所谓的降价促销，尤其是通过线上预售的方式，看似稳赚不赔，但实际的情况或许并不是如此。一方面是真实房源的问题，目前关于线上售房的监管等等还有待完善，另一方面是房源本身的问题，直播和线上售房并不能完全展示房子本身，一些硬性的地理因素和人文因素等等都将影响购买。

房子是用来住的，这就代表了房子不仅仅是不动产，而是购房者选择了未来的一种生活方式。因此生活氛围更急重要，尤其是现在的炒房者和投资者大量减少的情况下，购房者的邻居将直接决定未来的生活氛围。线上售楼有一定的优势，但局限性也存在，或许更多是一种展示方式，而对于购房者来讲，还是要亲身到现场，毕竟大部分房子本身就是期房，如果在通过线上的预售购房，那么这个周期就太长了。