三四线城市被围猎, 中小开发商断臂求生, 房价腰斩也没人接盘

三四线城市房价畸高，一个几十万人居住的小县城，动辄上万的房价，让年收入四五万元的居民很难接受。有人会说，这些年由于恒大、碧桂园、绿地等房产大鳄的介入，推高了房价。不但居民买不起房子，连本地的中小型开发企业也遭“围猎”，由于理念落后，户型单调，资金不足，这些中小型地产企业步履维限，没有发展的空间和优势，不得不降价促销，断臂求生。

新年刚过，著名房地产企业恒大集团率先在网上75折销售，包括三四线城市的许多楼盘。这一消息让当地的中小开发商颇为振惊。本来中小企业的楼盘鲜有问津，75折的优惠已经逼近了企业的生死线。不但如此，碧桂园、绿地集团也纷纷降价促销。这些大型企业开发的楼盘设计新颖，风格独特，配套齐全，环境优美，成了当地购房者的首选。相比之下，中小房企由于资金短缺，融资困难，观念落后，开发的楼盘小，配套设施不完善，小区管理混乱。本来价格就低，现在降价一半也无人理睬。开发企业面临烂尾和破产的风险。

疫情尚未结束，三四线城市的街道上显得冷清，商店关门，工厂停工，职工收入降低。唯有公路边高耸的塔吊，在冷风中矗立的高楼，显示曾经的繁忙与喧嚣。这些高楼有的已经竣工，有的还在建设，急切等待它们的主人入住。这些高楼没有人光顾，在瑟瑟的寒风中显得孤单而凄凉。

去年全国共有460余家房地产企业破产，其中不乏大开发商之间的博弈，有的伤痕累累，有的铩羽而归。而偏安一隅的三四线城市的中小开发商，却幸免躲过一劫。有些城市如临沂等还暗流涌动掀起了一波行情，博足了眼球。2020年开启了互联网售楼模式，实力雄厚的大型房企全国布局，专门的营销团队，专业的技术力量，雄厚的资本实力，令中小房企闻风丧胆。可是他们开发的楼盘销售不畅，面临资金链断裂的风险。疫情过后，各大房企就会线上营销，线下布局，打折优惠力度更大。如马云预言的葱价房很可能率先在三四线城市出现，中小开发商会死得很惨，县城三四十万一套的房子比比皆是，百姓安居乐业，不会为买房发愁了。