接下来两个月，会是今年最大的买房机会吗？

　　近日，疫情明显已经出现了缓和，楼市也有了不少恢复生机的迹象。

　　房价将是涨还是跌？调控会放松吗？2020年哪个时间适合入场？各种猜测也随着楼市的逐渐回归正轨不绝于耳，笔者也在后台收到了不少粉丝的相关留言，今天我们就来一起探讨下房价、2020年的购房窗口期等问题，一家之言，仅供参考。

　　先来梳理下最近楼市频发的几大现象：

　　楼市扶持政策频频

　　受疫情影响严重的房地产行业，正在迎来边际放松。据不完全统计，自疫情爆发以来，已有20余个省市发布维稳房地产政策。

　　近几天，政策依然在密集出台——

　　2月26日，广东东莞发布公积金贷款新政，3月1日起，东莞将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年，可贷额度最高上浮20%

　　2月23日，广西南宁发布新政，允许公积金购买二套房，在2017年政策之后，二套房的公积金政策重新放开。

　　2月21日，河南驻马店发布17项稳楼市政策，政策中最引人关注的是“发挥住房公积金支持作用”，该条明确，缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%！公积金贷款首付比例一下子下调了10%。

　　此外，浙商银行向各分支机构下发调整个人贷款政策的通知，明确提出对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例下限从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

　　……

　　如果说2月中旬及以前，多数救市政策还以“救企”为主，主要集中在延缓企业支付土地出让金、加快预售、延缓公积金月供等，对市场影响较小的话，那么最近几天的公积金首付调整，就意味着政策已经开始刺激需求了！

　　这些政策也在传递一个信号，为了支持疫情之后各地的复工复产和楼市的平稳，政策存在适度放松空间，未来不排除有其他城市和银行继续跟进放松的可能性。

　　那么，房价会因为政策的放松大涨吗？

　　央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　划重点——“因城施策”，也就是说各地会根据楼市的具体情况进行微调（在新冠肺炎黑天鹅的影响下，楼市遇冷，调控会以宽松为主），而“市场平稳运行”，意味着还是要以“三稳”为主，房价不会大涨也不会大跌。

　　近期楼市政策一览▼来源：亿翰智库（统计截至2月21日）

　　房企纷纷打折降价

　　由于疫情影响，包括房地产行业在内的整个社会经济发展都被按下了暂停键，楼市成交冰封。但年后就有房企迅速应对，纷纷开启了线上营销。

　　网络购房热潮由恒大打响第一枪，推出了75折促销、无理由退房等促销手段。

　　奥园也上线了网上购房，推出了限时特价、低价买房、不买可退、2000定房还可转售等政策。

　　也有部分房企推出了创新的营销手段：金茂、禹洲地产针对本次疫情还将为医护人员给出特别折扣，实地集团在原有预付定金的基础上，推出了理财式购房。另外，实地、龙光、美的地产还出台了可更名政策，房企们可以说是各类“花式营销”层出不穷。

　　由于房地产行业的特殊性，疫情的影响是暂时的，并不意味着购房者的需求消失了，这也是近日恒大等房企取得良好销售成绩的原因，说明购房需求只是被阶段性压后了，虽然楼市还未恢复正常，但在较大力度的折扣之下，有购房需求的消费者自然会行动。

　　房企之所以会纷纷开启打折促销模式，一方面是要抢占线上售楼市场，逆转特殊时期的销售低迷；另一方面是由于多数开发商都是快速周转，一旦市场停滞，就会对资金链形成较大压力。

　　未来一段时间内，房企为了快速回笼资金，还会打出较大的折扣以价换量，但一旦房企的现金流正常了，促销的动作就会减少，接着进入正常的销售季。

　　近期房企营销策略一览▼来源：中原地产（仅供参考，以房企最新信息为准）点击查看大图>>>

　　土地市场复苏

　　一直以来，土地市场作为楼市的“面粉”，都有着房地产行业晴雨表的功能。

　　疫情之下，虽然有部分土地延缓出让，但总体上房企拿地的步伐并没有减缓，优质土地的溢价率依然较高。根据中原地产研究中心数据，2月份以来出让土地的20个城市，有12个城市的地块成交均出现溢价。

　　以北京为例，从2月11日至今，北京接连出让了9宗土地，平均溢价率达到24.96%，而2019年的平均溢价率只有9.3%。其中位于北京通州台湖镇的地块，早在报名之初就吸引了越秀、中海、北京住总、卓越、旭辉、金地、龙湖、招商、首开+保利等18家房企参与竞拍。

　　此外，2月19日浙江义乌的一宗商住用地也拍出了达45.48%的溢价率，被世茂房地产旗下的一公司以总价15.36亿元拿下。

　　在眼下的窗口期，虽然房地产行业和房企的情况不算乐观，但这反而是房企补仓、弯道超车的窗口期，拿地赚钱的概率会更大，面临的竞争对手也会较少。

　　更重要的是，房企还会积极拿地，证明了行业对后市看好的预判。

　　什么时候适合买房？

　　目前这段时间是不是买房的合适时机？实际上，在“房住不炒”“三稳”的基调下，房价总体上会比较稳定，其实刚需首套、改善二套的购房者随时都可以入场。

　　而最近这段时间，笔者认为正是买房比较合适的节点，窗口期已经悄然来临，比平时更大力度的房企优惠折扣+政策松绑+利率下调等红利出现。待疫情完全结束后，楼市也全面回归正轨，下半年市场向好，不再急于回笼资金的房企折扣力度会减小，各地的楼市相关政策随时也可能有收紧的微调。

　　疫情就像一面照妖镜，在这里，笔者还想给大家两点关于购房的建议，一是好的物业真的很重要，在选择楼盘时应该更加注重这个方面；二是经此一“疫”，小开发商资金断裂、楼盘烂尾的风险更大，要尽量选择大开发商的楼盘，才更有保障。