今年年初以来,楼市并没有像往年一样迎来销量高峰期,反倒出现了降温冰冻的情况,这对于很多开发商来说压力很大,因为从去年开始开发商的压力就已经很大了,去年全年已经有五六百家中小房企宣布破产,不少房企从去年年中就开始打起了价格战,房企之间的竞争已经变得越来越激烈了,因为现在的房地产市场已经和过去不一样了,经过一二十年的发展,需求端数量出现了明显减少的情况,而本身楼市里的房子就过剩,这样一来开发商想要把房子卖的好卖的快就更难了,特别是对于很多三四线城市的开发商来说,本来楼市环境就不如一二线城市优越,现在房子基本上就更没人买了。
特别是在当前的市场环境下,开发商不能开门营业,看房者也不能线下看房,对于三四线城市楼市来说冲击是很明显的,我想最近一个月以来三四线城市的交易量估计创造了一个新低,昨天笔者还看到一条新闻,说国内某知名中介去年同期的交易佣金达到了十多亿,但今年这个时期只有一千多万,这样的营业差距足以看出现在的楼市是有多么的冷清,对于三四线城市那些中小开发商就更不用说了,所以三四线城市如何打破这个困局至关重要,如何吸引购房者来买房成为了他们活下去的一根救命稻草,而最近不少三四线城市也出台了相关的买房补贴来刺激当地楼市。
衡阳对购买新建商品房和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴,所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴等。其中,大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
而河南驻马店也发布了相关补贴政策,宣布对在该市中心城区以及各县城区购买首套房予以补助。其补助对象和标准分别为:各类人才补助标准为每平方米200元,大中专以上毕业生补助标准为每平方米150元,农民工补助标准为每平方米100元。
四川宜宾则针对农民工开启了优惠购房政策,对当地对农民工在20个中心镇购买新建商品房的,一次性给予每平方米200元购房补贴;对获得高级职称的农民工,在中心城区、县城购买新建商品房的,一次性给予每平方米300元、最高3万元的购房补贴。
可以看出这些三四线城市补贴幅度很大,基本上能够给当地购房者省下几万元的购房成本,这也是刺激当前楼市的一种方式,毕竟现在很多三四线城市楼市很冷清,特别是在当前环境下更是直接冰冻,开发商房子能不能卖的好,关乎的不仅是自己,也是当地楼市的未来发展情况,毕竟房地产市场对于当地经济有着很直观的影响,这样的楼市政策看似好像是松绑,其实却是一种间接的救市方法。
对于刚需来说就要抓好机会了,毕竟这样的机会并不多,本身三四线城市收入就不高,房价还需要七八千元,现在能够省几万元的购房成本,就相当于很多人一年的存款了!
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