稳楼市送“红包”！多地出台新政：降首付、购房给补贴

疫情之下，全国楼市承压，据房天下研究院统计，截至目前已有20余个省市地区陆续出台了“救市”政策。

图文无关

举措之一：缓解房企压力延缴土地金等

为缓解房企压力，部分省市从延期或分期缴纳土地金、顺延开竣工时间、调整预售条件及降低土地投资门槛等方面出台政策，确保房企现金流安全。上海、浙江、广西，无锡、南京、济南、天津、西安等地在一定时期内，侧重允许企业延期或分期缴纳土地出让金、延长开竣工时间等；浙江、福州等允许顺延开工、竣工等期限；苏州不统一要求封顶或现房销售、无锡要求预售部分完成25％以上投资即可；南昌合理降低投资门槛，至2020年12月31日期间出让宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20％。

中指研究院指出，延期缴税、延期缴纳出让金及银行不得盲目抽贷、断贷、压贷等支持政策的出台，有利于从资金供需两端缓解房企资金压力，确保现金流的安全。另外，政策的出台有利于增加企业投资信心，扩大市场供给，一定程度上对提振房地产市场交易行为也会起到积极的推动作用。

举措升级：首付降低，购房补贴，增加贷款额度

与给房企纾解资金压力的举措相比，衡阳、驻马店及部分银行的举措可谓是给购房者直接发“红包”了。

2月14日，衡阳对购买新建商品房（含住宅和非住宅）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1％的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为2％以上（含2％）的，由市财政按所交契税的50％对购房人予以补贴等；同时进一步扩大人才购房补贴对象范围，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。除了补贴，对购买首套、第二套自住住房申请使用住房公积金的购房者，贷款最低首付款比例由原来购房总价款的30％、50％分别调整为20％、30％。

2月21日，河南省驻马店市发文称，将住房公积金贷款额度由45万元提高到50万元；首套房的住房公积金贷款首付比例由30％下调为20％，二套房贷款首付比例仍执行30％不变；购买首套居住房屋的给予补助，各类人才补助标准200元／㎡，大中专以上毕业生补助标准150元／㎡，农民工补助标准100元／㎡。

2月24日，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭首次购买个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30％）调降至二成（20％）

2月25日，有传闻称工行银行绍兴分行将首套房贷降低到两成，二套房贷降低到三成。2月26日官方回应：该行房贷首付比例还在商量中，无论是首套房还是二套房的比例还是利率暂时都是和以前一样。

虽然工行绍兴分行降首付或是“虚晃”，但多城降低首付比例的举措，引起市场广泛关注。对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受采访时表示，驻马店等地降低首付比例会对当地房地产市场产生一定影响，释放一部分需求。招商证券研报则认为，短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险，展望全年，“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大框架不会变。

（房天下综合）