2019年大理房价涨幅排名全国第一 到底凭什么？

2月20日，胡润研究院发布《胡润2019年度全球房价指数》，中国27城市进入全球房价涨幅最高前50城，比去年同期增加5个。大理跃居中国房价涨幅第一，过去一年涨幅达20.2%，过去三年累计涨幅36%。

榜单显示，中国一线城市中，仅广州进入全球房价涨幅前50，过去一年上涨8.6%，北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为3.5%、1.5%和1.1%。

西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明过去一年房价涨幅进入全球前十；海口、哈尔滨、武汉、成都和大连过去一年房价涨幅位列全球前20。

其实细看榜单与过去几年关于大理房价的新闻，我们可以发现，其实不止是2019年，过去三年大理都是中国内地房价表现最好的城市之一，与西安、贵阳、昆明等省会级城市不差上下。

过去三年中国内地房价累计涨幅最高的中国城市是西安，三年累计涨幅46%，其次是贵阳、大理和昆明，三年累计涨幅都在35%左右，作为一名昆明人，昆明的涨我们有目共睹。

然而，大理仅是一个地级市，同时也只是一个四线城市，对省内资源的吸附力和底子显然不如省会城市，从2018年房价涨幅值的差异，也确实能看到城市能量的差距，可到了2019年，大理为何还能逆势登顶，实现反超？这里面有其实力的一面：

大理是我国知名的旅游重镇，对来自全国的旅游度假投资客有着磁铁般的吸引力；大理的区位、交通等优势，使能够辐射云南省内的滇西和滇西北地区。这一点优于其同省对手——同是旅游名城的西双版纳；

最后就是，大理本地的刚需群体较多，旺盛的需求带动了价格上行。这三条是可以在某种程度上解释大理房价近几年的火热，但无法解释的2019年逆势上涨，盖过西安、贵阳、昆明的风头。

据数据显示，2018年以来，绿城、中梁、碧桂园、华侨城、雅居乐、美的置业、万科等外来房企开始进入大理房地产市场。

大理市的楼盘目前来看没有低于10000/㎡的房子，根据中国房价行情数据，大理房价均价目前在13500元/㎡左右。

当然，如果这个价格放在大理全境，比如像祥云、宾川这样的县城则是天花板，毕竟这些县城的价格仅在5000元/㎡左右徘徊，并且涨幅并不抢眼，正如昆明周边的这些县城一样，昆明均价可以达到15000元/㎡往上走，而周边的一些县区，也只在在6000元/㎡徘徊。

对于大理的房价，有很多人则认为目前的价格的确是涨的“有点过分”，并且一直没有回落和冷却的迹象，未来是否还会继续没有“上限”的涨下去？

有人认为大理一些地方拆迁、棚改导致了大理的房价飞涨；也有人认为是因为逃离北上广的人们涌入大理，他们卖了那些价值几百万的房子“逃离”到大理这片未开发的热土置业，所以推高了大理的房价；还有人认为大理得天独厚的自然环境和人文风情本就是一个闪亮的招牌，房价涨得势在必然。

大理的风花雪月、诗和远方，是大家比较向往的地方，无时无刻不在吸引着各种文青、各类“逃离”大都市的人。宜居宜业，越来越多的外地人喜欢大理，所以大理拥入了很多外地人前来购房、创业；外地人来的越多，购房的人越多，房价也就跟着上涨就越快。

理地处低纬高原，四季温差不大，干湿季分明。这里拥有独一无二的环境，空气，气候，而且这里也是中国重要的旅游城市，大理未来的发展是不可估量的。

大理是滇西的中心，交通枢纽，是去往丽江、临沧、德宏、怒江的必经之道，古时就是滇西的中心，现在也是，大理一部分房源被周边的丽江、迪庆、怒江、保山、楚雄甚至是省城昆明的客户买走，旅游地产则被广大外来置业者看中。

这也是为什么大理的GDP比不上曲靖玉溪但房价高居云南全省第二的原因，房地产里有个术语：地段、地段、还是地段，大理的位置辐射整个滇西，地段优势不言而喻。

近几年来，大理一直保持人口正流入的趋势，经济结构也逐渐摆脱了单一依赖旅游业的窘境，在“一带一路”政策的加持下，其发展渐有柳暗花明的态势，另外，基础设施的日益完善，为来大理的朋友提供了便捷。

大理能有今天除了自身条件过硬，是否还有天时地利人和之外的其他原因？我想，如果有的话那就是还有“其他人的”成全，而这其中不得不提的两个地方就是——海南和西双版纳。

客观来讲，我国地域虽大，但真正适合过冬度假的地方却不多，也就台湾省、海南省、云南省及广东及广西部分地区。而最受内地度假投资客青睐的，海南居首，云南次之。

2018年随着海南岛全域限购，云南就成了全国度假投资客的心头肉，而云南最负盛名的旅游名城就是大理。

其次就是政策，大理的调控政策，蜻蜓点水、不疼不痒，为外水的流入提供了机会。早在2018年年中，大理、西双版纳就成因房价上涨过快被央视点名。此后，西双版纳实行了对炒房团打击比较直接的限购、限售等较为严格的政策，但大理没有实行限购、限售政策，仅仅只是一个不关痛痒的“限价”。结果就是西双版纳此后进入下跌周期，而大理的房价则是越涨越猛。所以，西双版纳的这一政策打压其实是为大理的迅速上涨提供了“绿色通道。”

2020年的来临，大理的发展势头又会如何，是否会在疾驰之下放缓脚步进行全盘的调整，还是说跳到一个更高的高度再来消解身后的不匹配？我们拭目以待。