这或许是2020年给买房人最好的建议!

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  不知不觉,疫情已经鏖战了一个多月,虽然本次疫情仍面临不确定性,但新增确诊病例数已开始走稳,这从每天《上海发布》公布的数据就能窥探一二,不可否认,当下我们的生产、生活正逐步走上正轨。而面对这次突如其来的疫情,正打算购房、或即将打算购房的人们不禁要问,这次事件会不会影响今年的房地产市场?

  今年上海房价会不会有波动?

  上海实行“一价清”已有两年时间有余,新房一直在实行限价政策,预售证价格审批仍然较为严格,只要限价政策不松动,那么房企就不会轻易降价促销,倘若降价,则必须重新申请备案,那么对于下一批次预售证价格的申请将会产生一定影响。所以上海楼市在源头上已经控制住了房价,既不能有明显涨幅,也不能有显著下跌,稳成为了楼市主旋律。

  

  这在最新发布的央行报告已看出。2月19日,央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》。《报告》指出,中国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期,近期新冠肺炎疫情对中国经济的影响是暂时的,中国经济长期向好、高质量增长的基本面没有变化。

  从这份报告里说明了我国的经济层面是向好的,其中也包括房地产市场,这次疫情只是偶然事件

  《报告》还特别指出,会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  又一次重申“房住不炒”,可见态度之坚决,换句话来说,就是要求各地政府在因城施策的基础上提出稳地价、稳房价、稳预期

  如此,“稳”依旧是楼市主旋律,这与上海实行的限价政策相吻合。

  而上海在这次疫情期间也出台了楼市政策:

  1、调整土地价款缴付方式和期限;

  2、顺延开竣工和投达产履约时间。

  此政策完全是针对开发商缴纳土地款以及建设工期等层面做出的调整,对购房者而言,并没有实用意义,所以今年的楼市,限价政策大概率不会放松,购房者既不用持悲观态度,也不用盲目乐观,因为房价和市场预期都有“稳”字当先。

  又降息了,会不会放水?

  2月20日,央行披露了2月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR利率4.05%,下调10个基点;5年期LPR利率4.75%,下调5个基点

  针对上海房贷利率,按照本次LPR调整后,首套房不低于4.75%,二套房不低于5.35%。

  对于房贷利率而言,5年期以上只降了5个基点,幅度十分有限,明眼人都能意会央行的意图,要把资金引入实体经济,而不是要搞大水漫灌,让资金有投机行为,而房地产在某些人眼里就是投资、投机行为的代表。

  所以别以为降准、降息就意味着资金能够流入楼市,购房者一定要谨慎看待如今的政策,不能因为个别利好,就感觉有大行情出现。

  

  在2月5日,易眼看房曾写过一篇,内文里提到:对新房市场来说,金三银四基本泡汤了。如果疫情在未来能够有效控制,那么在疫情结束后,被耽搁的行情也极有可能会补发回来

  按照当下市场状态,刚需客将会在疫情过后慢慢释放,而投资客或不会很快出现在市场里

  如果今年某个月份楼市突然转好,或者某个月份成交量突然爆发,就如2020年1月开年一样,多个项目开盘都出现日清情况,这并不能代表楼市行情的转好,只是凑巧这些盘集中于1月份开盘,且这些盘的基本面不错,有着区域、价格等相关优势才得以热销,千万不要认为大行情来临,毕竟这些销售不错的盘在房价上并没有明显波动。

  公积金会不会取消?

  很少有专家学者要拿公积金说事儿,今年2月11日清华产业转型顾问委员会主席黄奇帆撰文称,建议取消企业住房公积金制度,原因是能够为企业减负,一石激起千层浪。

  有网友认为:对个人来说有2点反对理由

  1、取消之后老板不见得会把公积金变成工资发给你,不然何来减负?

  2、就算变成工资发给你也变成了税前收入,需要纳税,到底是给企业减负还是给政府增收?

  其实取消公积金是因为公积金的使用率低,为何如此?还是由于城市房价上涨过快,涨幅较高才会导致公积金使用率较低

  以上海为例,即便如宝山外环新房售价或也要5万/平上下,购买一套90平的刚需房总价也差不多450万左右,而夫妻双方公积金最多也只能贷出120万,这已是使用公积金的极限贷款额度了,而在现实情况下,夫妻双方能贷出100万就已经非常不错了,然而100万的公积金贷款与450万的房价相比,确实杯水车薪;倘若要买到地段更好的房子,那么公积金贷款与房价的差距将会更大。

  

  公众号第一财经资讯表示:住房公积金制度有存在的现实必要,也有进一步改善的空间,但在没有其他配套措施或新制度出台就取消公积金,既不可行也不可取。

  按照《住房公积金管理条例》,住房公积金其来源由两部分组成,一是个人工资中扣一部分,二是单位缴纳同等的另一部分。一旦取消后,职工工资中不再税前扣除公积金,意味着个人这部分收入需要缴纳个人所得税。

  更重要的是,取消公积金制度后,单位无需再被强制性地匹配支出这笔费用,对企业而言自然是减少了人力成本,进而增加部分利润,但也意味着职工个人的这笔收入“消失了”至于企业能否将这部分利润回馈给职工,那就有待进一步观察了

  以上也就呼应了网友们的问题,所以在没有配套政策出台之前,取消公积金的难度实在很大

  

  你看,在这段疫情期间,一连串的政策要么是针对B端房企,要么是不太可行的提议与建议,并没有针对广大购房者的强力新政。虽然疫情短暂阻断了楼市正常走势,但种种迹象都表明,稳是主旋律,所以购房者还是要按照原来的计划进行买房或置换;另外,今年降息的概率依旧很大,但幅度或不会太大,并不会为购房者节省多少利息,所以购房者需理性看待当下楼市,合理规划买房目标。

  -END-

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