不到1个月，全国50城为楼市“开绿灯”，央行发声，央媒头版回应

忽如一夜春风来，本来处于紧绷情绪下的房地产市场，政策面已经跟2019年截然不同了。

我们做一个简单的时间线梳理。

仅2月12日一天，就有上海、浙江、西安、无锡、南昌五地发文，为房企纾困。

随后，济南、天津、南京等多个城市明确土地款可申请延期或分期缴付，放松预售条件。

2月19日，已经实行4年土拍成交捆绑开发商卖房的苏州，取消了现房销售、封顶销售。

2月下旬，河南驻马店出台17项措施，当中提及上调公积金贷款额度、首套房最低首付比例由30%下调到20%、各类人才买房补助200元/㎡、大中专以上150元/㎡、农民工100元/㎡等。

湖南衡阳也推出相关政策，有新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个、本科买房补贴5万等，去年湖南醴陵县也出台过类似的货币补贴政策。

看得出来，不管是高高在上的一二线城市，还是购房需求匮乏的三四线城市，都在想方设法让楼市再度焕发“第二春”。

中原地产研究中心发布的数据显示，因为春节影响，在历史上2月份惯例是政策少的月份，但今年情况大有不同，据不完全统计，2020年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策，既有缓解房企资金面的措施，也有提升购房需求的规定。

不到1个月，全国50城为楼市“开绿灯”，在我有限的记忆里，这样的阵势确实没见到过。

问题在于，各地发布如此频繁的涉房政策，对楼市到底有没有提振作用？

答案是否定的，从各地的政策导向来看，绝大部分都是土地出让金延期缴纳之类的边缘政策，而非直接融资闸门放开、类似2015年棚改那样直接激发购房需求，只能说是“定向宽松”。

更重要的，是高层对待楼市的态度。我们不妨来看看央行的发声和表态，还有央媒的头版回应。

1，央行连续针对房地产发声，定调2020年楼市。

2月19日，央行发布2019年第四季度《中国货币政策执行报告》，再度提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照因城施策的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制”。

随后，在2月22日，央行副行长接受媒体采访时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

笔者认为，这两个表态对目前的楼市来说非常及时。

各个城市虽然发布了诸多松绑措施，但都没有触及核心，央行作为各大银行的“钱袋子”，直接点明房贷利率会保持稳定，寄希望于投机购房成本下降已经不可能，只要核心的因城施策、房地产金融长效机制的定调没有改变，就不会出现货币大幅流入房地产的情况，房价上涨自然也就无从谈起。

2，央媒10字紧急回应市场：始终坚持房住不炒定位。

2月25日，经济参考版头版发文指出：在这一特殊时期，要始终坚持“房住不炒”定位，继续“因城施策”落实房地产长效管理机制，保持房地产市场平稳运行。

文中提出了5点：有序推进复工复产、鼓励房地产开发企业积极主动应对、需求端政策要保持连续一致和稳定、稳定房地产市场预期、完善基本住房保障体系。

其中第4点应该划重点：近期部分地方政府陆续出台了临时性支持政策，但“房住不炒”定位并没有改变。要加强房地产市场预期引导。

这段话该如何解读？

关键就在于“预期”二字，最近很多专家、购房者、房企都把各地放松的措施，作为2020年房价反弹的理由来理解，这样的态度无疑有点“一叶障目”，只要核心的基调没有变，房企延迟缴纳的土地出让金，早晚还是要交上去，暂时放松的预售条件，未来可能还会收紧。

包括很多中小城市发布的买房送补贴政策，一平米补贴一二百块钱的现金，其实对于市场需求的提振没有太大作用，后续也不会有类似棚改货币化那样的政策出现。

经济参考版是新华社主管主办的报刊，创刊于1981年，是不折不扣的“央媒”，现在这个时点在头版发文，可以说是意味深长了。

笔者还注意到央媒所说的第2点：鼓励房地产开发企业积极主动应对。

什么叫“积极主动应对”？

按我的理解，房企不要老是指望各地的措施去“营救”，更要考虑“自救”，那些卖不出去的房子和库存，要以更大的折扣、更多的特价房源卖出去，当开发商的现金流遇到压力，更应该反思近些年高杠杆扩张的手段，不要把希望寄托于外部。

从这个角度来看，2020年的楼市，或将蜕变成真正意义上的“买方市场”，即便房企恢复正常的施工和售房流程，积攒了数月的房子喷涌而出，购房者可挑选的余地会大大增加。