上周东莞楼市受疫情影响仍处于“停摆”状态 13个镇街0成交

由于受到疫情影响，上周(2.17-2.23)东莞楼市仍然处于“停摆”状态。

　　土地篇

　　上周(2.17-2.23)东莞土地市场活跃度颇高，共有3宗土地进行公告，1宗商务金融用地、1宗公共设施用地、1宗商住用地，分别位于东坑、谢岗、万江。

　　另外上周共成交3宗地。2宗工业用地和1宗零售商业用地，出让面积共186225.95㎡，吸金高达77328万元。

　　市场篇

　　住宅供应面积环比下跌22%

　　上周由于受疫情及春季假期复工潮影响，各房企推货节奏放慢。上周商品房供应面积为17448㎡（252套），其中住宅方面合计供应1.63万㎡（162套），上周住宅供应小幅下跌，面积环比下跌21.63%21.63%，同比下跌25.62%。上周住宅仅有凤岗四季花城供应洋房162套。

　　住宅成交面积环比上升66%

　　上周成交有所上升，主要原因为上周开始多数项目逐步复工，签约数稳步上升。上周商品房成交套数为229套，环比上升59%。其中住宅成交为154套，环比上升41.28%，同比下跌74.16%；成交面积为14358㎡，环比上升66.1%，同比下跌75.56%。住宅项目签约量最大为恒大滨江左岸（27套），其次是和昌众筑中央松湖（13套）。

　　上周主要原因受疫情影响，东莞房协公布所有楼盘暂停大型聚集性开盘和认购活动，没有项目开盘。

　　上周各镇街成交数量偏低，仅有麻涌、东坑、凤岗、长安这4个镇街成交双位数，其余镇街均为个位数。从镇街看，上周麻涌成交43套（3493㎡）位居第一，东坑成交25套（1865㎡）位居第二，凤岗成交14套（2025㎡）位居第三。

　　从区域上看，上周水乡新城片区成交最多（0.4万㎡），滨海片区成交最少（0.1万㎡）。从涨降幅看，上周中心城区片区涨幅最大，环比上涨462%；水乡新城片区环比下降27%。

　　从项目上看，洋房成交前三名分别为龙光江南大境（10套）、四季松湖（9套）、中海云麓公馆（6套）。

　　公寓成交前三名分别为恒大滨江左岸（25套）、和昌众筑中央松湖（9套）、万科首铸东江之星（5套）。

　　别墅成交前三名为中海云麓公馆（3套）、招商雍华府（3套）、碧桂园铜雀台（2套）

　　数据来源：东莞中原战略研究中心