310.5亿，魔都新总价地王诞生了！

还记得年前，我们曾预告，

有个光竞拍保证金就65亿的地块吗？

现在，它成交了。

香港置地（怡和洋行）竟得，总价310.5亿！

刷新了上海公开出让地块的总价纪录！

这块体量近180万㎡的超大综合体，

总投资预计超过600亿元，

有望成为上海有史以来最大单一地产投资项目！

坐拥1.2公里黄浦江岸线

距离黄浦江最近35米，最远也仅280米

这次成交的是徐汇区滨江沿线的28个地块。地块毗邻龙美术馆，正对黄浦江对岸的世博文化公园，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%！

地块坐北朝南一字排开，背靠内环线面向黄浦江。距离黄浦江有多近呢？最近的地方只有35米左右，而地块离黄浦江最远的位置，也仅280米。这是徐汇滨江优越位置的最后一块超大规模整体开发地块。

西岸艺术中心一代实景

这次出让的土地，占地面积23.13万㎡，规划总面积达到1797000㎡，堪称“巨无霸”级地块！包含了约65万㎡办公，21万㎡商业，约20万㎡住宅以及5.5万㎡酒店和4万㎡文体配套，还有约65万㎡则规划为车库！

徐汇滨江实景图

对于地块的功能定位，出让公告里是这样描述的：“本地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。”

跻身全国地王TOP3之列

或成上海史上最大的单一地产投资项目

“徐家汇”地王：徐家汇中心

此前上海土地成交总金额排名前两位，分别是2013年新鸿基217.7亿的“徐家汇”地王（徐家汇中心），和2014年中民投联合体248.5亿的“董家渡地王”。此次徐汇滨江地块以310.5亿成交，刷新了上海总价地王纪录。

与此同时，该地块也成为了仅次于2019年新鸿基香港422.32亿（港币）西九龙高铁上盖地块的全国总价地王之一！

地块西南角就是龙美术馆

由于地块体量过于巨大，开发成本或将达300-400亿，加上土地成交价310.5亿，这幅地块的总投资预计将超过600亿，该项目也将成为上海有史以来最大的单一地产投资项目。

可售商品住宅占比仅约2.5%

商业、租赁住宅、酒店、文体100%自持！

地块规划效果图

这块土地合计可经营的建筑面积约114.7万㎡，相当于3个嘉里中心或兴业太古汇，限高280米，也与恒隆广场和K11相当。但是，这么大的建筑体量，可售面积却非常少，大部分需要自持！

地块规划效果图

地块要求自持的比列：办公60%、商业100%、租赁住宅100%、酒店100%、文化体育100%！而住宅部分则需要规划5%的保障房、15%的租赁住宅（不小于1187套）、中小套户型占70%。

地块所在的龙腾大道夜景

这就意味着地块住宅部分不会全按豪宅标准来打造，给了更多人入驻内环的机会。同时还保证了商业、办公的整体运营，对开发企业的实力要求也更高了。