楼市重启，三四线城市该如何走

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短短几天之内，多地就开始了各种政策的引导，一些地区开始逐步开放售楼处，工地也是陆续的复工，当然随着疫情逐渐下滑的态势，这种情况也是正常的现象。而一些地区的政策则放在了放松限购和信贷政策上，这对于楼市的推进有着重要的作用。

20日，南京住建局发布了《关于有序恢复商品房销售的工作方案》，其中提到符合条件的售楼处有序开发，二手房中介开始复工，商品房线上线下进行销售。次日河南发布了关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，里面也是关于复工和开发售楼处的政策。而这其中最重要的莫过于预售证办理，取消进度要求，投资达到25%以上就能预售，疫情期间，土拍不需要100%的保证金，20%的保证金就能参与竞拍。

新一轮的调控逐渐开始，楼市到了重启的时刻，从这些政策来看，一方面是降低房企的投资和开发门槛，另一方面是降低购房者的门槛，最重要的是一些放开预售条件的政策，这对于快周转有着最直接的作用。然而这些政策能否刺激楼市，是否会引起一些不良反应，一切还需要时间的证明。

对于三四线城市来讲，政策的影响要小于购房预期的影响。毕竟无论是从开发还是销售角度亦或者是实际的购房需求，三四线的市场都相对宽松。尤其是前两年楼市的过高透支之后，目前的房价依然处于高位，炒房者退出三四线城市，留下本地购房需求，而大量的项目开发让这些城市依然饱和。因此，即使是政策的调整，但是购买力和购买需求没有增长的情况下，市场或许并不会有太大的改观。

从购房预期角度来看，三四线城市更加冷静，一方面是现在整体收入水平的问题，受到疫情的影响，购房者存钱的意识更加强烈，无效的投资和支出将会大幅度减少，而对于企业来讲，或许就要实行精简政策，因此购房者的购买力依然有限。另一方面是购房需求，购房者对于房子的居住属性需求更加强烈，生活配套，交通设施等将会成为购房者重点关注对象，投资升值开始减弱。而且低密度的生活区域需求将增加。

三四线楼市该如何走，市场政策是否会紧跟，你又是什么看法？