疫情之后，2020楼市将何去何从

如果没有此次的疫情，从去年的楼市来看，整体依然会相对平稳，而且从政策方面或许也会有一定的放松，因城施策下整体楼市依旧是稳健的。但经历了此次疫情之后，或许楼市将会有新的转折点。

从今年一月份的数据来看，2020年1月重点18城二手房成交量出现大幅减少，比去年12月份环比下降38%。其中1月24日-30日，杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙10个城市都是0成交。而对于新房市场来讲，由于大部分售楼处关闭，即使是部分企业开展了线上售楼，但是整体销售也是大幅下滑，虽然诸如恒大开启了新的销售模式，但也不过是换了一种方式方法，而且这种方法其实也仅仅是刺激作用，并不能解决接下来的销售难题。

那么，在这样的情况下，面对如此的销售环境，接下来的楼市又将何去何从？

首先，从政策方面，房住不炒依然是主基调，只不过这种调控将会下方，因城施策将会有更大的放松空间，无论是购买条件还是房贷政策，亦或者是土地政策都会有相对的放松。毕竟经济发展还是需要的，而且也需要一些市场的刺激来解决疫情下对楼市的冲击。

其次，对于房企来讲，短时间内很难线下售房，线上将会成为趋势，加上各地开工时间的问题，期房预售的情况将会越来越多，尤其是采取了线上售房之后，房企有更多的“借口”去进行营销上的宣传。另外，快周转，资金链以及房企的抗风险能力都将会是接下来企业重点关注的对象，毕竟这一次的疫情给所有行业都上了一课。

第三，对于购房者来讲，线下购房仍然是趋势，只不过采取了线上订房的模式，而对于购房需求来讲，接下来或许并不是核心区域的房子更加好销售，而是那些人口密度相对较低，但是各项生活配套完善的项目。而且，购房者对于现房的需求更加强烈。

至于大部分人所关注的房价问题，依然是一个城市一个表现，虽然恒大开启了七五折的折扣，但是从历年的恒大营销上来看，其实也并不算是一件新鲜事，每年都会有两次大幅折扣，而且从折扣本身来讲，房源才是关键。当然，降价会促进销售，但价格依然是有底线的，去年的系列政策也能看出来，部分城市不仅限制房价上涨，也在限制下跌。

接下来的楼市将更加的务实，购房者也必然会更加理性，居住需求和配套设施将会成为主要的发力点，产品时代将再次回归。