2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有哪些好处？

2020年2月20日公布了最新的LPR数据，1年期的为4.05%，比上期下降了0.1个百分点；5年期以上的为4.75%，相比上期的4.8%降低了0.05个百分点。对买房的人来说是一个利好，但是利好具体在哪里？笔者下面分析一下：

1、央行降息利好谁？

这次降低LPR直接利好的是新买房的人，也就是在2月20日之后买房签订贷款合同的人，对这些人来说是一个利好，那么是多大的利好？对月供能够有多少优惠？笔者之前算过一笔账，以100万房贷，等额本息，期限30年计算，月供大概降低30元，在30年的期限内大概节省了1.1万的利息支出。

这个大概就是LPR降低对购房者的直接利好，我们知道在买房的时候，不仅要看房价，还要看房贷利率，利率的变动其实就相当于是房价的变动，因为无论是本金的支出还是 利息的支出，对于购房者来说都是购房 成本，所以，利息的降低是能够直接节省利息的支出。

2、对以前的存量购房者有直接利好吗？

其实暂时是没有的，今年是特殊的一年，因为在2019年的10月8日起新签订的房贷要按照LPR为房贷利率的定价基准，但是在此时间点之前还拥有巨量的存量房贷，这个才是占比超过90%的房贷，这些房贷都是根据之前的贷款基准利率来确定房贷利率的。

对于这部分存量房贷根据央行的政策，需要在2020年3月1日到8月31日之间完成转变，转变为以LPR为定价基准的房贷，按照规定有两个选择，第一个是选择不改变，那么就成了固定利率，以后利率涨跌都与你无关了，一次锁死；第二个选择就是变成以LPR为定价基准的浮动利率。

对于选择浮动利率的人来说，那么可以选择重新计算的周期最短为12个月，重新计算的时间点也可以双方商榷，对于这部分房贷来说在转变前后保持利率不变，变成LPR后，LPR选择的是2019年12月份的房贷利率，也就是4.8%。对于这部分房贷来说在重新计算日之前都会是当前的房贷利率，这次降息对你的影响要到你转换成LPR后，而且是等到你重新计算的日期到来后才会见效。