楼市“风声四起”，还能买房吗？央行一纸文件，房地产规则或改变

买房为了什么？有人说，为了住得舒服，离单位通勤方便，商业医院配套完善，有人说，为了个面子，房子是财富的象征，没买房在别人面前抬不起头来，还有人说，为了赚钱，眼看房价一直涨，买套房转卖能直接赚百万。曾几何时，我国城镇人均居住面积不过5.7平米，而现在人均住房面积已经达到37平米。表面上看，似乎人人都有房，而且住得还不错，其实，随着楼市快速发展，大部分的买房人都抱着“买涨不买跌”的心理，房价越涨，情绪就越是高涨，只要后期的升值空间大，即使是荒凉的郊区也会受到追捧，更是很少人会关心买菜吃饭的问题。

毕竟，如今的房地产，已经从最初的几千平米，迅速膨胀到17亿平米，速度之快，体量之大，堪称是一个奇迹。可问题是，房子卖了这么多，有多少刚需在买？一方面，2013至2018年间，个人房贷款余额增长17.65万亿，主要来源于城镇多套房，2018年，家庭多套房的房贷款占比上升至65.9%，其中47.1%的存量房贷在空置房里。另一方面，从城镇购房目的看，投资用途58.2%，改善需求26.7%，而首次购买的仅仅占据了15.1%。抛开争议不管，房子太贵买不起，真正意义上的刚需被挤出去，越来越少了。但是，近来楼市“风声四起”，2020年还能买房吗？央行的一纸文件，房地产“规则”将迎改变。

取消公积金，对楼市意味着什么？减轻负担还是变相降薪？涉及1.4亿人

近期很多企业陆续复工，受当下风波影响，要真正恢复要原貌依然困那重重。面对这种情况，曾担任过重庆市长、全国人大财经委副主任，现任中国国际经济交流中心副理事长的黄奇帆建议，除了各地在企业、用工和成本政策外，其中一点“取消企业住房公积金制度”引来争议。其认为，我国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，公积金存在意义不大，取消还可为企业和职工直接降低12%的成本。在房说君看来，公积金最让人诟病之处，是“买不起房的人”帮“买得起房子的人”买房，说白了，就是低收入家庭买不起房，他们扣的钱，却以低利率的形式贷给买得起房的家庭。虽然说“取消”这一说法并不新鲜，但以减轻负担的名义放到此次事件的背景下，三观正确。

不过，房说君认为，有一点黄奇帆说错了，取消公积金制度，企业最多能降12%的成本，但对于职工不是降成本，而是降福利。说到底，我国自从建立公积金制度，确实提升了中等收入职工的购房能力。但是随着房价的快速增长，与总房款相比，那点钱不过是小巫见大巫。如果突然取消，对楼市而言是好是坏？根据公积金年报数据，2018年全年，有近5200万人提取1.47万亿元的公积金，用于租房、装修或者消费，其中发放公积金个人房贷款250万多笔，金额1.02万元，余额为5.8万亿元。值得注意的是，仅1.44亿人实缴公积金，占全国总人口的10%。

作为“便宜的钱”，与商贷相比，公积金的利率也会低很多。举个例子，以贷款30万元，期限20年，等额本息还款方式，商业贷款利率4.9%计算，需要的利息为171200元，公积贷利率3.25%计算，需要的利息108381元，相差近63000元，可是一笔不小的资金。因此，直接取消对楼市带来的影响可大可小，如果说对大城市动辄几百万的房子只是心理影响，对边缘县城而言，无疑增加了购房者的买房成本。如果不买房，更多时候它是一种职工福利，能提取的额度非常有限，除了每月租房能提几百元外，资金只有沉淀在账户里任其贬值。

楼市“打折潮”提前到来，现在买房合适吗？央行一纸文件，规则要变？

这几年黄奇帆的发言不少，这一次，他本来也是一片好心，只是风波当前，对经济的负面影响有多严重，还有待评估，但对于楼市而言，就是一场生死局。不工作等于没收入，不仅开发商卖房乏力，销售中心被迫关门，就连要恢复到原来的模样，也是需要时间。据中房网数据，春节假期我国30个大中城市商品房成交面积达到2.7万平米，同比去年同期成交的19.55万平米下跌了接近86.19%，不仅如此，比起最近7年以来的平均值9.91万平方米，降幅也非常之大。可以说接下来的3月，会是全年楼市最重要的时间，要知道，历年来小阳春一般在2月中旬至5月，被事件一闹，如果连3月的卖房窗口都错过了话，不仅财报会难看，跟关乎生存问题了。

按照目前来看，房企开始另辟跷径，开始网上卖房的新通道。或许线上的效果寥寥，似乎开始预料到：“唯有降价才有出路”。从2月18日开始，至2月29日，恒大在全国范围内的楼盘开始75折的优惠活动，而下个月，即3月份则执行78折优惠。另外，对于单栋楼已经去化达到80%-90%的，可以再次额外享受到九八折的力度，如果单栋楼的去化达到90%以上的，额外九四折。那这种情况，买房就合适了吗？

让我们来算笔账，如果3个楼盘原价都是1万，A楼盘现价9500，降价500元，B楼盘降价600元，C楼盘直接降到了9200元，作为准备买房的刚需，你会如何选择？房说君认为，不妨再等等，因为相比之下，肯定是C楼盘更优惠。实际上，真正的购房者只会选择再等，而不是立刻找价格最便宜的楼盘，我们都明白一个道理，但房企开始打折潮，刚开始释放的价格肯定不是最低的，此时不仅购房者在等，房企也在等，没多少人买，他们也会着急，为了回款，价格会越来越低，一直到自身的资金压力解除为止。

房说君有话说，不论是公积金的存废，还是“打折潮”75折，在短时间内落实或是买房也是天方夜谭，但事实上，大家都一直在寻找最优解。比如针对风波期间，住建部提供公积金支持政策，6月底前不能如期还款不做逾期，同时保障职工提取。虽然公积金那点钱在高涨的房价面前，不值一提，可5万亿的资金停滞在那，得用。再比如，近日央行一纸文件，最新LPR再次下降，5年期数值降为4.75%，1年期为4.05%。而在此前，央行和人民日报均有“暗号”，LPR有大概率的下行趋势。