疫情后，开发商延期交房不用赔钱？2020年收房的注意了

2月12日，无锡出台新政，明确表示，不能如期交付的项目，可以顺延，其他各方也不能施压要求赶进度。据闻以已有部分开发商以此为借口，延期交房，这样做到底合不合理呢？

通常，延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。在购房合同中，有“逾期交付责任”部分，规定了开发商延期交房的赔偿，即在一定期限内，开发商延期交房需支付一定违约金。不过，“逾期交付责任”有一个免责条款，就是“不可抗力”。新冠疫情虽然属于不可抗力，但目前还没有明确的免责期界定，需要等政府出台相关政策，或结合业内的操作。

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但是，这是不是意味着开发商什么都不做，就能拥有免责权？当然不是！

首先，开发商需要尽到告知的义务，如果业主没有收到任何一种告知，可以保留追究开发商部分责任的权利。

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其次，开发商免责的时间，仅限于“不可抗力”的起止时间。这需要根据本地终止卫生公共事件响应，解除限制交通等措施的时间来判断。

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那我们消费者是否可以要求解除合同，根据相关的法律规定，是不能的。如果没有签订合同，但交了定金，是否可以要求退回，也是不能的。

最后，大家最关心的就是我们的房贷是否能延期呢？理论上，疫情不影响银行按揭贷款，买房人不能据此断供或延迟还款。不过目前已有多家银行都提供了房贷延期，最长可以延期6个月。具体以各大银行发布的公告为准。