工作返程路上的遭遇，究竟坚定了多少人“买房落户”的决心？

房奴与租房客到底哪一个幸福指数高？其实我的观点是一致的“房奴的幸福指数要高于租房客”，起码对于大多数普通人来说是这样的。尤其是在此次疫情期间很多回城的异地人的遭遇使得他们再次被“区别对待”，可以说户籍、房产还是目前来说区分本地人与外来人的关键参考因素。借此机会简单谈谈我的观察。

到底是不是本地人？一套房产就可以证明，此次疫情的区别对待很多租房客深有体会

此次疫情后包括北京等城市都或多或少出现了本地居民联合抵制异地租房客入住的事实，甚至有些小区惊动了当地管理部门才得到有效解决。那么小区物业和社区人员如何区别你是不是本地居民？就是一套房产。可以说有房一族与租房客之间的待遇从来就没有完全平等过，这也是为何很多长期在大城市工作生活的朋友想要买房的原因。几点观察：

第一、只有在大城市有过租房经验的朋友才能感受到买房的迫切，一套房产不仅仅是负债，更多是一种尊严和安全感。相信不少租房客都有过这样的经历，“房东频繁涨房租”“一年经历几次搬家”“居住地距离公司越来越远”等。虽然说租售同权已经提出了很长一段时间了，但是要真正实现这点很难。起码在目前来说房东或者说有房者在城市的地位是要远远高于租房者的，而且租房者的权益在很多情况下是很难受到保护的。

第二、幸福指数高很大的关键因素就是“安全感”，家的感觉是很多人都需要的。有房才有家的观念可以说深入人心，起码在80/90后身上还是这样。有时候不仅仅是女生需要一套房产作为未来生活的安全保障，男生更是如此。起码不用害怕每个月没有地方居住，而你需要付出的代价就是每一个月把自己的工资一部分作为贷款给银行即可。而且这个压力持续的时间不会太长，根据经验来判断正常人真正被贷款奴役的日子也就2-3年左右，很多人在2-3年后基本能够过得很好。

现阶段毫无疑问“房奴”的幸福感要远远高于租房客，这点对于多数人适用

第一、“房奴”过去一直是贬义词，但是如今的高房价下能够成为房奴的人也需要资格，已经成为中性词汇。一套房产动辄需要几十万，甚至上百万的首付，这些首付款不是所有人都能拿得出来的。很多租房客之所以习惯于租房，多数还是因为买不起房，凑不齐首付款。做房奴起码到头还能剩下来一套房，但是作为租房客来说除去居住权外，未来得不到任何实际收益，只有支出。房价太高是因为购房者太多？购房者竟被指认为推高房价的“元凶”

第二、租售比来看租房确实要比贷款买房划算，毕竟如今多数城市的房租不足以支撑房贷。这段仅仅是从经济账来计算，传统的租售比的计算办法是“月租金/房价”（国际惯例是1:300-1:200），其实作为普通人来说其实还有一种最简单的计算方法就是“月租金/月还款”，如果说这个比例小于0.7，那么从经济角度来计算肯定是不划算的。但是房产不仅仅是一个投资品，更多的情况下是一个保障，一个“家”的保障。

第三、生活中不乏有一群认为租房客幸福感高于房奴的人，这点我们不可否认。现实生活中确实有一批人哪怕再有钱也不愿意买房住，这个群体基本都是以明星或者有钱人为主。他们本身的工作性质决定了需要全国乃至全球到处跑，买房自然没有租房划算。除去他们外，其余的人认为买房没有租房划算的想法只能他们自己来解释了。

综上，欧美国家的租房情况不同于我国，短时间内我国租房市场很难达到欧美国家的水平。未来很长一段时间内租房客的地位弱于有房者的地位会持续存在，这是由现行的社会发展水平决定的。租售同权是很美好的，不过在本地居民资源都不够满足的情况下，外来人群的权益如何得到保障？这个是现实问题。

究竟自己到底要不要买房？什么条件的人适合买房？这个很关键

看过我文章的朋友或者说真正刚需买房的朋友应该有这样的一个亲身体会，贷款买房最难的其实就是头2-3年（之后的日子会感觉压力不会那么大）。这个时候面对还款压力、借款压力和生活开支等，但也正是因为压力的存在使得不少20多岁的年轻人学会了成长。从过去的从不进厨房，到如今可以担当大厨角色；从成天无所事事开始每天为挣钱发愁，想办法；从过去的大手大脚学会了过日子等；可以说教会我们生活多数情况下还是现实压力，包括我在内很多朋友通过2-3年的持续压力下变得更加坚强，更加有能力，更加懂得生活，自然收入水平也有很大的提高。

所以，很多买房前就犹豫的人多数情况下是自己吓自己；从个人感觉，只要能够凑齐首付（不是通过高杠杆来的资金）还得起贷款和个人生活，其实就具备了买房的条件。而且只要自己肯努力，2-3年后你会发现一个不一样的自己。

综上，对于80/90后来说，买房置业是一个绕不过去的话题，甚至对于一些00后也是如此。每一代人有每一代人的时代特点，按照最保守的估计房地产行业还有10-15年的发展史来看，也就是说80/90/00后这几代人是很难绕过买房置业的宿命，目前来看多数的80后已经走过了这个阶段，90后已经成为购房置业的主力。到底要不要买房？还是要根据自身的需求来决定。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购