房贷利率新政施行后，对房企销售额造成什么影响？内中缘由是？

对于很多人来说，一辈子最重要的大事一共有四件——出生、购房、结婚、离世。换做过去，谁也不会想到，房子居然能够与生死相提并论。然而，数十年来，地产行业野蛮生长，成为国家经济举足轻重的一个支柱。

如今，社会思潮得到了极大的改变。如果家里没有房子、车子，除非自身条件十分优秀，否则与女性同胞的关系，永远只能停留在女朋友层面。至于更进一步，却是千难万难。所以，买房成为众多年轻男同胞最为头痛的事情。

偏偏屋漏遇连夜雨，前段时间，央行先上浮房贷利率，随后更是推出新政。这一前一后，不知道让多少朋友打消了购房的欲念。期间，合肥的12家银行停办或者延迟办理二手房贷款更是让无数炒房客心中凛然，赶忙抛出手头多余的房产。

那么，房贷利率新政施行了不短的时间，究竟又造成了什么样的效果呢？

众所周知，房贷利率一直以来都是中央干预楼市最有力的工具，因为房贷利率与月供息息相关。如果房贷利率涨幅惊人，那么非常可能出现，购买房子产生的利息超过本金。而这种情况，早在房贷利率上浮20%时出现过。购买100万的房子，结果本息金超过200万。可以说，正是由于这一点，很多人缺乏魄力，无法“狠心”做出决定。更何况，房贷利率上涨，也就意味着每个月需要偿还的钱款变多。纵然只是多出几百块钱，但是很多人都是使用高杠杆购房。有些朋友月薪7500元，甚至就敢还10000元的月供。本来缺口就大，如今又多了几百，自然难上加难。

不过，和旧有的固定房贷利率不同，新政施行后，房贷利率与LPR挂钩，可以一年一变。更何况，中央只是划分了动态下限，却将上限交给了当地政府与银行。换句话说，如果某地房价攀升过快，政府加过基点之后，就算银行不加，估计也购买房人“咬牙切齿”了！而银行又喜欢“区别”对待，优质客户房贷利率与当地政府规定的保持一致，或者象征性添加几个基点。非优质客户，则视具体情况多添加一些基点。

根据有关机构公布数据显示，全国多个城市房贷利率就出现了上调的情况，唯有极个别城市房贷利率下降。其中，北上广深等核心城市，首套房房贷利率环比上增2%，二手房房贷利率环比增加3%。杭州、苏州、南京、合肥等二线城市，首套房房贷利率环比上浮3%，二手房房贷利率环比增加5%。相对而言，无锡、佛山、珠海的首套房房贷利率环比下跌5%，二手房房贷利率环比回落5%。

纵观各城房贷利率变化，不难看出，一、二线城市个体购房者买房成本增加，还贷压力增加，三、四线城市购房成本降低，还贷压力减小。这也就意味着，国家针对楼市，还是以稳为主，尽量延迟大城市房价上行的速度，同时为小县城房价兜底，使得其不至于出现山崩式下跌。换言之，中国确实坚守“房价不暴涨暴跌”的方针，而是追求房价下行。

而结合一年期LPR下降，5年期以及以上LPR不变，2019年9月份央行降准资金未大量流入地产行业等信息，可见国家调控楼市的决心非常坚决。

综上所述，在未来的一段时间内，房价很难有激烈的变化。

所以，倘若大家伙在这个时期投资房产，必须要做好来日平价甚至降价卖出去的准备。如果运气不佳，“限售令”的限制刚刚解开，当地房价就开始下行，就得做好房子一文不值的心理准备。

当然，若是购房自住，可以趁着开发商推出优惠福利的时候出手。毕竟，在房企生死存亡的关头，优惠力度不小。根据相关报道，某些楼盘，由于开发商变相降价，前期业主少则损失数十万，多则损失上百万。然而，购买的时候，需要认准开发商的口碑。毕竟，随着恒大引入高周转的土地开发模式之后，很多楼房几乎一天盖一层，快的可怕。

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