杭州房地产现状：房价蹭蹭涨，外地人摇号买房！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是上海人，前段时间买了杭州钱江世纪城的房子做投资，五万的均价，你看2022年的亚运会，房价有机会破十万吗？

从长远来看，达到十万，还是存在一些挑战的，但也不是完全没有希望。亚运会的举办会为杭州房地产各界带来各种机遇利好，同时也存在一些不确定因素。

钱江世纪城板块的土地价值正随着亚运会举办日期的临近而快速增长。杭州市城市规划中“拥江计划”及“钱塘江金融湾”的提出，也进一步明确了钱江世纪城板块未来的发展前景。

2022年亚运会是助推杭州城市发展、引领规划建设方向的重要战略部署。随着杭州城市交通系统通达性的不断提升和市区商 业用地供应稀缺，城市空间发展逐渐由成熟区域传统市中心和钱江新城向新兴区域如钱江世纪城、萧山科技城、东站商务区、 城北运河及下沙板块等外扩。

根据杭州房哥的准确消息，杭州在亚运会之前就会有13条地铁建设的完工，而地铁作为当下主要的交通工具之一，更是在时间上缩短了距离。沿着地铁建造的楼盘，不仅拥有了较为便捷的交通，政府更是投入了大笔资金建造教育、医疗、及行政等相应的配套，解决购房客户孩子上学难，就医难等问题。地段是决定房屋价值的最根本原因，而怎样体现一个地段的好坏，除了交通，那就是地域内的教育、医疗及行政等配套了。而更加完善的配套则会让地域内的房价更加的稳固甚至涨值。

杭州本身就是一个旅游系城市，丰富的旅游资源更是吸引无数人慕名而来。互联网之都等等都让他吸引者无数的人来此，希望能在这里腾飞而起。在现代高速发展的情况下，房哥认为：在杭州拥有一套房子，就相当于有了一台印钞机！

提问：房哥你好，我是今年的应届毕业生，很喜欢杭州，但是月薪只有三千，请问应该怎么快速买到杭州的房子并且落户？

回答：首先你要有一定的首付支付能力，其次，你现在不用担心落户问题，在这个前提下，临平的酒店式公寓可以考虑，均价8000-9000，按照你的还贷能力，一个月最多贷款1500，申请30年，可以申请贷款30万，酒店式公寓的首付是50%，也就是说你可以买总价60W的酒店式公寓，前提是首付能支付30万。临平有地铁，虽然离主城区远，但是通达性还是可以的。

酒店式公寓解决不了户口问题，只能做过渡和投资考虑，不过你的工资随着时间的推移还会涨的，提前还贷还掉的话，可以再把这套房子卖掉做下一套房的首付，再买一套普通住宅。

提问：房哥，海宁、诸暨、德清，哪个会成为杭州市区？

回答：在这三者之中，可能性最大的是海宁。

杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁，尤其是“杭海新区”的楼市关注度，又进一步得到了提升。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。

第一份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。

提问：房哥好，我们没有房票，在杭州想买200万左右的房子，去哪里好？

回答：两个方向可以考虑，一个就是临安，这是普遍会选择的一个方向。目前的临安可以看到它的发展趋势，和未来科技城连接得越来越紧密。年底杭临轻轨就开通了，6站路到未来科技城核心区，中间还有南湖的产业做衔接，它们之间的融合是势不可挡的。

反过来看一看单价，虽然未来科技城限在了3万左右，即便如此，和临安之间还是有巨大价差。在这样的价差面前，临安还是能够承接不少溢出的需求。

另外一个方向就是海宁，它有两个方向和杭州相连，就是下沙大学城北和许村，这两个地方你也可以密切留意着。总之，不管是临安还是海宁，记住几个原则，尽量选品牌开发商，尽量选主流的户型，尽量选城铁站边。

提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？

回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。

提问：房哥你好，我是杭州人，可以去湖州买房吗？湖州的地铁有几条？

回答：可以去湖州买房，湖州的房子有很多是被杭州人上海人买走的。在湖州买房投资或者自住都是非常好的选择。湖州总共有五条地铁规划。

纵观房价地图可以看出，主城区核心板块住宅价格一直呈现碾压态势，仁皇凤凰更是直逼15000元/平米，西南分区仍为刚需兜底。较一季度末统计的板块房价而言，太湖度假区涨幅最大，已跃升至超12000元/平的项目梯队中，湖东西区及东部新城房价出现回落，降幅在300元/平左右。

我们投资房子，主要看的是未来。

目前上海周边城市的房价，苏州市区3万+，无锡2万+，嘉兴2万+，昆山县级市2万+，嘉善1.5万+，湖州作为地级市房价才1万左右，所以它的价格比周边地级市都要便宜。

湖州本身发展就不错，所以未来是一个补涨期。

提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。

回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。

提问：房哥你好，现在猪肉价格这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明房子是最保值的商业产品吗？

回答：自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企，需积极研究拿地机会，以免在土地投资中掉队。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。一定程度上代表了房子是最保值的产品。