2020年，要“尽快卖房”还是“咬牙买房”？马云、董明珠这样回应

买房时，如果你问“这套房升值潜力如何？”很多人会向你翻白眼，因为在大家的心目中，买房就不应该关注升值和贬值问题。

这种想法对吗？

不少房地产专家表示支持，专家们一再告诫买房人：买房不要看房价如何、更不要关注以后这套房子升值潜力如何，因为你买房是用来自己居住，既然根本没打算转让出手、也不考虑赚钱，那就没必要关注升不升值。

笔者认为，这是一种单纯的想法，让不少购房者进入了一个误区，忽视了一个非常重要的问题：房产价值在居民财富中的比重很高。数据发现占到70%-80%左右，很多人月收入的60%以上用来偿还银行的按揭贷款，试问，如果自己这套唯一的房子（资产）都缩水了，对于个人而言，岂不是感觉非常不划算？原来购买200万元的房子，住了5年之后，由于房价下跌，贬值到了180万元，如果要换房子岂不是相当于还要搭上20万元才能转手？得不偿失。

时间进入2020年，一次事件扰乱了很多人的买房计划，超过100个城市的线下销售房的通道被关闭了，并且很多原本准备买房的人，现在只能宅在家中。面对线下交易频繁出现零成交的局面，房地产开发商们纷纷想对策，超过147家房地产公司开始线上卖房，但结果不尽如人意。

调查发现有超过90%以上的人认为自己不能接受线上买房，因为房子属于稀缺性消费，一个人一生中也买不了几次，并且属于大宗资产，不能不慎重，线上买房看不见摸不着，很不靠谱。有超过80%的人延期了自己的买房打算，还有一大部分人表示由于马上要上班工作了，已经没有时间出去买房，所以2020年不准备再买房。

在这种买卖无法达成的情况下，房地产市场出现了两种风声：第一张人认为，房地产开发商为了促销可能会加大打折力度，进而带动市场上房价出现下行风向。在这样的情形下，不建议现在买房，等到房价真的跌了之后再出手；另一种人认为，随着不少城市积极的房地产政策出台，接下来房价会再次昂首挺胸，所以建议赶紧买房，现在是一个好时机。

那么2020年，要“尽快卖房”还是“咬牙买房”？马云、董明珠这样回应。

马云的观点一直被认为是行业最前瞻性的预测，在PC电脑尚未普及之前，他就看到了我国未来网络市场的广阔前景，所以乐此不疲地推销自己的网页产品。一手创建出了我国甚至是世界知名的网络电商平台，马老师也屡出名言，例如“让世界没有难做的生意”，“银行不改变，我就改变银行”等，从现在看来，他的说法都在一一实现。

对于该不该买房的问题，马云认为未来房价如葱，虽然这在当时具有劝勉年轻人要更加关注事业和奋斗、不要被买房束缚的意思，但是从另外一个层面而言，或许也是对的，随着房子越建越多，当人们对房子的追逐时代过去的时候，房子自然会回归理性、房价也会恢复到应该有的水平，所以马云不建议这么着急买房。

董明珠认为，现在的房价很高，一个员工一年给他15万元，10年的话就是150万元，20年一共给了他300万元，但是如果他买了房子，那么他每个月需要向银行还按揭贷款，几十年下来，其实他什么也没有剩下，没有存到钱，还背负了很多房贷债务，他就不会有幸福感。

董明珠的意思也很浅显易懂，她认为年轻人不应该这么快买房，自己挣的钱都消费在买房上了，最后自己生活都没有钱，其实并不幸福。

可以看出，当下在“赶紧卖房”还是“咬牙买房”问题上，马云、董明珠观点一致，都不建议这么早买房。有数据发现，我国的房子足够30亿人居住，之所以房价还会上涨，关键在于不少住房空置（有专家预计空置房超过1亿套），随着房地产税、空置税呼声不断，相信将来也会推出。再加上我国的人口红利即将过去，新增人口越来越低，房子供大于求或许只是时间早晚而已，真到了这个时间段，那么房价或许真的如葱一样便宜了。

虽然说马云、董明珠都不建议大家这么急买房，但是对于出售房子的问题呢？从当下的房地产市场就可以看出，一方面市场规范化水平越来越高、各方面制度也越来越健全了，特别是在房住不炒的主基调下，炒房时机已经不再，既然未来房价继续平稳，那么如果房子多的话，还不如提前卖出一些，以免到时候持有成本过高，给自己带来压力。