坚持“房住不炒”定位

2月19日央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

疫情的汹涌而来，不仅冲击了餐饮、制造等实体经济行业，房地产业同样也受到了一定的影响。政府应当发布落实一些适当扶持措施，帮助房地产企业渡过难关。但必须明确的是，对房企的帮扶措施既要有助于企业克服暂时的困难，又不能与中央早已明确的“房住不炒”定位相违背。否则，会搅乱房地产市场秩序，不利于经济的长远发展和良性循环。

国家统计局2月17日公布的1月份70个大中城市新建、二手商品住宅价格数据显示，70个城市中新房和二手房价格环比上涨的城市均有减少，价格回调的城市则相应有所增加。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。

其实，仅从商品房销售的价格数据看，1月份与前几个月相比并无明显变化。在本轮调控已经持续3年多的基础上，增加几个环比价格回落的城市实属正常，与调控的目标方向也是一致的。如今，房地产企业传统的销售模式基本都已经停摆，售楼处普遍关闭，工地施工中断，高周转的房地产企业已经陷入内外交困的泥淖。房企同许多行业企业一样，面临着线下销售下降、大量资金占压、资金周转变慢等局面。

也正因如此，多省市近日出台应对疫情影响、支持受影响行业企业发展的政策措施中，也涉及了房地产企业的某些措施条款。各地政府的一系列措施，从资源到销售各个角度来说对于房地产企业都有非常大的积极意义。例如，西安的帮扶政策从土地资源角度出发，改革了土地出让制度，允许分期缴付土地出让款，这能够有效的减轻房地产的支出成本；无锡、江西等地则是从稳定房地产的资金链，降低房企贷款利息等；安徽等地从销售角度，制定了加速房查、网签网备等一系列措施。

当然，这里所谓的帮扶楼市，为楼市松绑，并不意味着国家“房住不炒”的定位出现了变化。这个定位是房地产业及楼市长期健康发展的定海神针，不能也不该因疫情或发生其他情况而有所变化。如果为了短期经济增速背离这一定位，不仅会使3年多来的调控努力付之东流，还会搅乱房地产市场秩序，再次拉抬房价、增加泡沫、影响刚需，也不利于经济长远发展和良性循环。

总而言之，此次各地出台的政策，是恰当时机的适度救市举措，能够有效的帮助房企度过疫情带来的危机，促进房地产市场健康、平稳的度过这个难熬的冬天，但其并不会改变“房住不炒”的基调，国家对于楼市的态度和决心并没有发生改变，相信在政府、企业的共同努力下，疫情带来的短期冲击会很快被市场消化，楼市健康、平稳的预期依旧如初。