怪象，受疫情影响，干租赁的一蹶不振，卖房子的厚积薄发

目前来说，房地产行业总体包括两个模块，一个模块就是租赁模块，另一个模块就是商品房的销售模块。那么在疫情发生之后我们可以清晰地看到相关租赁的模块过得都不怎么好。相关销售的模块却还可以厚积薄发。也许这就是房地产之间的差异吧！

在疫情的影响之下，不论是收租金的大型商场，还是当二房东的公寓租赁行业，又或者是办公出租的高端写字楼行业。这些行业都在疫情当中受到了不小的损失。因为真正租房的很多都是处在发展上升阶段的人。包括不少产业也是正在发展阶段的产业。但凡有较强抵御风险能力，发展较好的行业几乎都会有自己独立的办公场所。但凡是经济能力较为突出的个体也几乎都会有自己个人的住房。因此租赁行业在疫情当中所受到的损失往往是更大的。

当然这其中对于买了房子然后出租的个人房东来说情况就不一样了，因为房子是属于自己的资产，房子没能租出去，只是损失了自己的一部分租金而已。只要不是以租养贷的，那么租金的损失，并不会对生活造成多大的影响，也不会出现个人的债务危机。但是对于大型商场就不一样了。商场项目的运作成本很高，相关管理物业的人员也需要在疫情期间照常发放工资。那么这一部分的工资支出也并不是小头，同时在商场建设的同时也需要消耗大量的资金，这部分资金也需要通过融资等渠道才可以得到。虽然当前商场的价值已经与建设初期倍增。但是也并不能单纯将手中的商场一卖了之。毕竟，相关商场的运作方想要的是持续的现金流，而不是一次性交易之后的现金。

相比租赁行业，商品房销售的开发商、中介就相对来说好一些，虽然在疫情当中几乎颗粒无收，但是他们在疫情过去之后房子照常卖。毕竟房子堆在那里是不会坏的，中介只要开张那么也就会接二连三。因此商品房销售这一层面来说，确实也有着厚积薄发的作用。