4天六大品牌开发商密集拿地，烟台开启新一轮土地热潮！

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说起今天这个话题之前，先和大家分享一个有趣的数据。

在2018年的时候，根据全国工商局的统计，注册登记的房地产开发商一共9.7万个。相比之下，美国2018年50个洲的工商登记里，注册房地产开发企业没有超过500个。

而排在前面的15%的公司，一年的开发量，实际的施工、竣工、销售的面积，占了总数的85%。

绝大多数的公司都是空壳公司，未来几年肯定会逐步遭到淘汰。而随着大开发商的进一步强势，市场份额占据的越来越多，许多城市的小开发商生存越来越困难。

在烟台，自从10年前以万科、中海等为代表的品牌开发商进入以来，现在的市场也基本是他们的天下。

这十年来，是品牌开发商在烟台纷纷布局，开拓深耕的时代。

不仅极大的改变了烟台人的居住生活体验，也帮助更多的片区实现经济发展。要发展，房地产肯定是先行官，以此来带动更大规模的投资。

由此也带来了烟台房价的抬升，但对比同等级城市来看还是可以接受的。

而今年受到疫情的影响，我本来觉得开发商会稍微放缓一下自己的脚步。但起码在烟台，十年后我们又看到了品牌开发商的深耕潮。

4天六大品牌开发商集中拿地，开启了此次土地市场的热度。

其中21日，三大区九宗商住地块全部成功摘牌，出让总面积约14.4万平方米，两宗土地尤为引人注目。

华润：

港城西大街两侧、魁玉南路以东、城铁芝罘站以西A1宗地由烟台润佳房地产有限公司（华润置地）底价摘得

金科&正茂：

梁家疃村棚改B地块为二次挂牌，由烟台嘉景房地产开发有限公司（烟台正茂房地产开发有限公司投资子公司）底价摘得。

该地块将由金科与正茂联合开发，金科深耕烟台，从芝罘拓疆到牟平，版图再度扩容。

金科与华润目前在烟台都有项目，其中金科为去年首进烟台在黄务打造了博翠山项目，

2月20日

金茂首进烟台

莱山区三滩1号B地块由烟台鲁茂置业有限公司（鲁商、金茂合力）以底价168247万元摘得，成交楼面价3870元/平。

这是金茂落子烟台的第一子，也是鲁商深耕的第二个项目。

天泰深耕莱山

董家庄旧村改造B地块由烟台天骏置业有限公司底价摘得，总价17280万元，成交楼面价2606元/平。地块将作为天泰城二期用地。

天泰城项目以刚需客户为主，价格比较低，去化的速度也很快。此次拿到后续土地，刚需购房者可以关注一下。

2月18日

绿地400亿投资烟台

绿地控股集团与烟台市人民政府创新模式，以视频会议的形式正式签订战略合作框架协议。

本次的合作主要为三个项目，双方拟在烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大领域项目上开展合作。

整体开发范围约4100亩，总投资合计约400亿元。

短短4天，烟台已吸引到了4家品牌开发商落地以及深耕，其中更包括了400亿的城市投资。

而从开发商拿地的情况，我们也可以发现几个趋势：

合作开发成为主流

当品牌开发商进入烟台，很多都会选择本地的开发商合作。例如此次金科以及正茂的合作，可以通过合作迅速的了解市场，打造出适合烟台的项目，实现双赢。

今年这样的合作肯定会越来越多，尤其是小开发商市场份额被挤压的情况下，背靠大树好乘凉。有消息称，绿城也在黄务找到了地块进行合作。

而金茂与鲁商的合作则是一线品牌的强强联手，这种合作将发挥双方的优势，代表着烟台的房地产开发进入了一个新的阶段。

当越来越多的开发商以合作的模式开发项目，必将深度改变市场的格局，推动烟台的产品竞争到新的层次。

对烟台的购房者来说，也能买到更好的项目。

带动配套产业升级

目前，很多开发商拿地的时候，会带有一系列的产业升级。

最明显的绿地今年首次进入烟台，带来了400亿的投资，覆盖幸福新城、高铁新区以及牟平。而华润今天拿的地，也是需要无偿建设南部新城的医院项目。

其他的去年中瑞鼎峰带来了福山的冰雪综合体与珠玑哈马碧生态城的建设，很多项目配套也会建设学校等设施。

今年进入烟台九大工程建设密集期，地块出让肯定会很多。幸福新城新年期间10宗土地出让，几乎每一块都是附带建设的任务，如地标建筑等。

万科、中海等已经在烟台深耕多年的房企，也在积极寻求相关地块的合作。

开发商通过承担相应的建设任务，也可以以较低的价格拿到土地，我认为这比只发展房地产，卖房赚钱更有利于烟台的的整体发展。

摄影：小草

综合来看，我们可以发现十年后品牌开发商在烟台的发展已经进入了全新的阶段。

项目的品质不断提升，对所在区域发展的带动能力愈发凸显，与烟台的整体的城市规划发展更加契合。

相信在下一个十年，各大开发商与烟台将形成更紧密的合作关系，共同推动港城的快速发展，带来更好的生活品质。