上海楼市现状：宁波人买房最多，撑起房价半边天！

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提问：房哥，上海房价这么高，都被谁买走了？

回答：上海本地人占比43.8%，外省市购房者占比高达54.9%。

其中来自江苏、安徽、浙江3个省购房者居多，占总摇号量的24.5%。除此之外，遥远的黑龙江人像18年那样依旧深爱着上海。

江苏主要在上海买房的是南通、盐城人，浙江主要是温州、宁波、绍兴人，安徽则是合肥人。其中购买人数最多的南通市，其下辖的启东、海门地区购买人数占比最大，2个地区占了南通市购买总人数的42%。

提问：房哥好，我们没有房票，在杭州想买200万左右的房子，去哪里好？

回答：两个方向可以考虑，一个就是临安，这是普遍会选择的一个方向。目前的临安可以看到它的发展趋势，和未来科技城连接得越来越紧密。年底杭临轻轨就开通了，6站路到未来科技城核心区，中间还有南湖的产业做衔接，它们之间的融合是势不可挡的。

反过来看一看单价，虽然未来科技城限在了3万左右，即便如此，和临安之间还是有巨大价差。在这样的价差面前，临安还是能够承接不少溢出的需求。

另外一个方向就是海宁，它有两个方向和杭州相连，就是下沙大学城北和许村，这两个地方你也可以密切留意着。总之，不管是临安还是海宁，记住几个原则，尽量选品牌开发商，尽量选主流的户型，尽量选城铁站边。

提问：房哥你好，我在上海已高位套现一套1988年的老破小，现在有八百万现金，应该去哪里买房合适？杭州、宁波、嘉兴，希望房哥专业建议！

回答：建议是选择杭州，杭州属于一线城市。

曾今有一个很形象的笑话："从杭州CBD楼上扔一只花盆，随便都能砸晕两个互联网创业者"，由此可见杭州互联网有多强大。据互联网工程师流入率排行榜显示，杭州以12.46%位列第一。其中北京占17.26%、上海占23.56%。这意味着北上广为杭州贡献了一半的"杭漂"工程师！

北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了全国甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的互联网工程师，大部分来自北京、上海、广州。

提问：房哥好，为什么楼市调控收紧，但房企还在抢地？

回答：在还债需求上升的情况下，房企用年初充足的发债额度进行债权融资。2020年1月，房企共发债120笔，共计1850亿元。

1月TOP10企业拿地总额536.4亿元。龙头房企获取土地资源优势继续保持，占TOP50企业的44.14%。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。房企拿地积极，显示出相关企业资金链较为充裕，且对疫情能够快速缓解有足够信心。房哥结论：房企拿地，反映了对后期市场转暖的信心。

提问：房哥您好！40+的我19年下半年刚从一个小县城到杭州工作，在新塘站附近，目前住单位宿舍。本来想卖了老家的房子付首付，买个两居室的小住宅，但情况有变，房子目前这几年还没办法卖。现在手头只有50w左右的存款，想买萧山的新理想中心公寓作为目前这几年的过渡，可取吗？我知道那个是小产权，后续或许会有问题但至少这样在杭州有个家，一家人可以住一起，比较有幸福感。

回答：新理想中心公寓，总户数1100户，一共三栋楼，（总高1、2号楼21层，3号楼20层）3梯19户。该楼盘的使用年限:50年，剩余40年。拿地时间:2010年11月，交付时间：预计2020年6月。
总车位:560个(地上115个），交通配套:2、7、11号线地铁环绕。15分萧山机场，10分钟奥体，20分杭州南站，0距离钱江世纪城。
商业配套：自带20000方商业体，15分钟加州阳光、万象汇、旺角城、银隆百货、恒隆广场
教育医疗:宁围小学，宁围初中，浙医二院，省妇保，浙江脑康医院。
总体来说：是值得刚需买入的，可以买。

提问：房哥，每日必看！

请问我是山西户口，在上海买住宅，限购要求是什么？

回答：山西户口是相对于上海来讲，属于外地户口。

外地户口在上海的购房政策要求如下：要求购房者以家庭为单位，也就是夫妻双方的名义买房，夫妻双方在上海没有任何的住宅；要求夫妻双方有一个人，自买房之日起在过去的63个月能提供60个月的上海个税或者社保的缴纳记录。符合要求即可在上海购买1套住宅。

提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！

回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。

提问：房哥您好，目前在上海虹桥工作，没有资格购买上海房子，考虑生活环境周围配套等因素，不知道昆山的城西，和苏州的吴中哪个更适合？

回答：昆山最好的区域是市区和花桥，苏州最好的是园区，姑苏区和高新区，相城区也不错。如果不是预算问题，可以选择这两个城市最好的区域，这些区域的生活配套生活环境都很好。如果是城西和苏州吴中区做选择的话，房哥建议选择苏州吴中，距离上海比城西远了些，相对来说配套和环境会更好一些。

提问：你好，房哥，我是10年本科生，在杭州落户是按照人才计划落户交一个月社保到账就可以，还是要参照那个历届本科生那个落户条件交满一年社保呢

回答：不需要。根据杭州2020年落户新政，并未在办理条件中，对应届和非应届进行相关的规定说明。

杭州本科生落户办理条件：1.45周岁以下(不含45周岁)。2.全日制本科学历人才。3.在杭工作并由用人单位正常缴纳社保满一个月以上。

提问：新人首问：房哥，你好！名下有房，老人们主要住在拱墅区，想买德清绿城观云小镇117方或融创莫干溪谷的别墅（年纪45；年入30万左右；一人自住为主，偶尔接待亲朋小住；打算持有20年）目前现金100万，自由职业，已挂社险；请问：2020年6月左右买是否会迟？首付比例多少为佳？还是建议临安？

回答：今年五月一号，杭州未完成落户的人若要去上小学，需要住满三年。这个规则对于房价有轻微的上涨影响，但对于别墅影响不大。
六月份买别墅，是可以的。首付比例这个问题的答案，是很清晰的，如果你的稳定理财利率能够高于房贷贷款利率，那么首付少付合适；反之，如果你的稳定理财利率低于房贷贷款利率，那么首付多付合适。
德清通往杭州的轻轨正在修建，与临安和杭州的差距，其实就是差了一个“名分”。从居住环境来看，建议是德清，从居住环境夹带着投资属性来看，建议是临安。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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