过去一年房价如何？中国涨幅最高城市，占全球一半多，这里排第一

2月20日，胡润研究院携手全球不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2019年度境外置业投资回报指数》。此次报告中的指数变化反映的是截至2019年12月过去一年的年度涨幅。

一年至少发布两次的这个榜单，虽然不能说有多么的准确，但也确实吸引着不少人的眼光。

报告显示，过去一年，全球房价涨幅最高的前50名城市，来自22个国家，其中中国上榜城市最多，有27个城市进入前50，比前一年同期相比增5个。也就是说，中国在前50名的榜单中占了一半还多。其中，大理跃居中国房价涨幅第一，过去一年涨幅达20.2%，位列全球第二名，第一名是匈牙利的布达佩斯。

全球看，达佩斯跃居全球房价涨幅第一，过去一年涨幅达21.8%，其在2018年度涨幅为16.2%，位居全球第二。美在2019年没有城市上榜，相比2018年同期减少10个。

全国来看，中国一线城市中，仅广州进入全球房价涨幅前50，过去一年上涨8.6%，北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为3.5%、1.5%和1.1%。由此可见，在过去的一年里，一线城市房价是在稳步回归的状态，反倒是这些年都快掉出一线城市的广州迎来了房价上涨。

这有点像二线城市，西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明过去一年房价涨幅进入全球前十；海口、哈尔滨、成都和大连过去一年房价涨幅位列全球前20。

回顾过去的一年，从年初那场被传得沸沸扬扬的“小阳春”，再到重申房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，进而对各大房价上涨过快城市发出警告，全国调控再次加码升级，调控效果初现，再到年底纷纷以不同形式对调控进行微调，到官方默许，这一年可以说惊心动魄。

诸葛找房报告显示，一二线城市受政策调控压力较大，2019年市场遇冷明显，而三四线城市由于市场敏感度低，市场价格或存在滞后，全年整体表现优于一二线城市。

在一线城市房价稳定下来的大趋势下，反倒是一些房地产行业名不见经传的城市频频风水轮流坐，无论是一线城市还是过热的二线城市，都在调控加码。过去上涨不太明显的或者说调控压力小的，反倒是矬子里拔将军，成为了涨幅最快城市。别的城市都在稳定时，一些城市就很容易上榜了。

大理就是如此，这个城市虽然是旅游胜地，但是房价却并没有那么高的知名度。然而，近年来，这里的房价却意外露头。作为国家统计局监控房价的70个大中城市中唯一的县级市，大理房价已经连涨30多个月。2018年，大理房价成功超越省会昆明，成为了云南房价最高的城市。网友这样评价大理：一线的房价，二线的消费，三线的就业，四线的收入。这也恰恰说明大理的房价与人们的预期格格不入。

大理的房价上涨快固然有其合理的理由，比如自然风光旖旎优美，加上土地面积狭小，开发商入驻较多，所以，房价不涨才怪。那是不是这里的房价泡泡很严重呢？根据诸葛找房房价行情来看，大概二手房挂牌均价在13000元/平，从全国来看，房价不能说太高。但是其能登榜全球第二的本事应该还是那句话，除了自身的上涨外，比如大理没有实行限购、限售政策，仅仅只是一个不关痛痒的“限价”，更重要的是全国房价普遍都在稳定趋势中，也就让它显山露水了。

该不该买房很难通过普适的规则来判断了，全国各城市严重分化，买房的一个原则是，房住不炒，这样的话你就不会过多关注房价是涨还是跌了。如果是刚需，或许没有限购前能买上，但是投资的话就要慎重了，是不是房价有点高了呢？毕竟超过昆明就不太正常了。