房贷利率降了！蚌埠有银行利率下调5%，房贷还款可延期！

央行公布：房贷利率降了！

蚌埠有银行利率下调5%，房贷还款可延期！

买房成本下降，利息能省3万多！

一、央行公布最新LPR，下调5个基点！

每个月20日新的LPR报价公布！刚刚，房贷利率降了！比上月下降了5个基点！

1.房贷利率下降5个基点

2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率：

1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.75%。

相比上月，1年期LPR下降10个基点，5年期LPR下降了5个基点！

一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表房贷利率的走势。5年期LPR下降5个基点，也就是意味着，房贷利率下降了5个基点。

无论是无论刚需还是改善购房者，都是利好消息！

2.本月下调基点早有预测

其实，今天的LPR利率下降，市场早有预想。

2月7日，央行副行长在国新办发布会上也表示，下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行。

2月17日，MLF“降息”率先兑现，相比前次下调了10个基点，降至3.15%。

话说，MLF与LPR是什么关系？

用公式来说就是 LPR利率=央行做MLF的利率+18家银行每月报价平均加点。

更直白说，MLF是“利率之锚”，基准中的基准。

LPR会不会降，关键就看MLF！

去年11月份那次1年期LPR和5年期LPR均下调5个基点，也是由当月5日央行意外下调1年期MLF利率5个基点引发的。

此次MLF下降10个基点，算是为本月LPR利率下降盖上了定论。

二、最新摸底！

蚌埠首套房最低5.88%，房贷还款可延期

央行的最新LPR刚公布，本站小编就对蚌埠10家银行进行了摸底。

1

光大银行首套房下调

只有7家银行电话接通，其中中国银行、农业银行、邮政银行、徽商银行、光大银行等5家银行新房首套房贷均为5.88%，交通银行5.9%，工商银行5.88%-6.125%。光大银行新房二套房在此次电话摸底中房贷最低6.125%。

与之前1月小编摸底的房贷利率来看，变化还是比较大的：光大银行1月份6.125%，变化到2月份5.88%，下调5%！

光大银行1月份首套房6.125%，下调5%后，贷款90万，利息减少3万多！

交通银行由5.88%变动到5.9%，略微上浮。工商银行也从之前1月份的5.88变化到2月份的5.88%-6.125%。

2

蚌埠房贷还款可延期

2月3日，电话摸底蚌埠房贷时，本站了解到因疫情影响，蚌埠有银行房贷还款可延期。

根据摸底咨询了解到：

中信银行蚌埠某支行工作人员表示，如果因抗击疫情原因，是可以合理申请个人房贷还款延后的。其他正常情况下，暂时还没有接到可以延后还款的通知。

中国银行：暂时还没接到还款延期的通知。

交通银行：暂时没有接到可延后还款的通知。

浦发银行：暂时还没接到具体通知。

光大银行：暂时没有接到可延期的通知，目前还是按照之前正常还款。

3

个人信贷仍然正常还款

小编在摸底过程中了解到，多家银行都提醒像信用卡等个人信贷还需要按照原先那样正常还款。

光大银行蚌埠某支行工作人员告诉小编，信用卡这类个人信贷是正常还款的，目前是没有能延期还款的通知，要注意不要逾期。

交通银行和浦发银行也都表示，目前信用卡等个人信贷仍然需要正常还款，逾期还是会影响个人征信。

三、LPR下降对楼市带来3大影响！

那么这一次早有预想的LPR会下降，能给楼市带来什么影响？

1.稳定市场，促进信心恢复

现在的市场需要信心，央行这双大手及时出现。

原本在长达三年多的收紧调控之下，房地产市场已经步履维艰，如今疫情又来“雪上加霜”，新房、二手房也出现下滑。

17日公布国家统计局公布70城房价数据，2020年1月，新房47涨8平15跌，二手房33涨5平32跌。二手房下降城市数量已经连续8个月超20城了。

2.降低购房成本，刺激需求入市

虽说近来“救市”的枪声不断，但大多救的是开发商，又是延缴土地出让金，又是降低预售门槛等，减轻的是开发商的资金压力。

降低买房人负担的凤毛麟角。衡阳买房补贴契税1%、买车位补贴1000元/个、本科买房补贴5万元……

真正能撬动买房人购买欲的还是房贷，比如降首付、取消认房认贷、下调房贷利率。

“房住不炒”的基调没动摇，降首付的概率不大，但下调房贷利率的可操作性极大。

从去年10月份起，房贷利率已经走向市场化，且调节频率增至一月一调。

下调房贷利率，既符合市场行情，又能减轻买房人的购房压力，刺激需求入市。

开发商除了靠融资外，也需要卖房来持续周转。只有房子卖出去了，才有能力偿债务和进行扩张拿地。政府肩上的财务压力也会轻一些。可见，降利率是救市的一把好手。

3.加速存量房贷转换

还有9天，存量房贷将开始大规模“换轨”行动。

去年12月28日，央行发布公告，决定将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

此次LPR利率下调，会让已办理过贷款的人看到LPR下降的趋势，更愿意接受转换。