疫情冰封楼市已近一个月，除了开发商的花样促销，政策层面最近也有了解冻回暖的迹象：
1.今天早上，央行公布了最新LPR，其中5年期LPR，也就是与贷款利率挂钩的部分下调了5个基点。这一举措将直接减少你的房贷！
2.昨天，苏州突发新政，取消住宅（商住）地块封顶销售，取消现房销售限制！多地出台了类似为开发商松绑的措施。
3.江苏全省已经连续两天没有新增病例出现，开始有序复工复产，连淮扬镇高邮段等重大工程已经复工。
这一切都表明：春天要来了！
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今早，央妈披露2020年第二期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.8%，降低了5个基点。
之前跟大家科普过，房贷利率=LPR利率+基点。对要贷款的买房人来说，可以省下一笔小钱，但是到底省了多少呢？咱们不妨算一算：
100万贷款30年，平均月供减少约30元，30年合计减少月供约10800元。
房贷压力减小，会直接刺激居民的购房欲望，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。能买房谁愿意租房呢？
自2019年以来，这是5年期第二次下降，而上一次下降也是只降低了5个点。这样的下降幅度也是意料之中，对房奴来说，是压力的“有限松绑”，心理安慰大于实际受益，至少可以起到风向标的作用。
就在昨天，央行的报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这样的话早已不是第一次出现了。高层的态度已经很明显了：此次“降息”不是为了大规模救市，而是为了稳楼市，刺激实体经济。房地产不再允许炒作，但也不允许出现断崖式下跌。
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就在大家为楼市走向吵得热火朝天的时候，2月19日，苏州市打响了地产“救市”的第一枪。
2月19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》（简称《通知》）。《通知》对目前苏州土地市场做出了四方面的调整，包括：加快工业用地供应，调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等多项措施。
引爆舆论的是下面两项规定：
延长土地出让金缴纳时限。
在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地，第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延，交地时间相应顺延，顺延天数为地块成交之日(不含成交当日）到苏州市疫情防控一级响应解除之日（含解除当日）的天数。
调整超过市场指导价报价规则。
住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。
用大白话说就是——
1、取消房价封顶和现房销售。
2、已成交的需要封顶或现房销售的地块，可以提前入市。
3、土地出让金可以延迟支付。
针对新政，苏州市自然资源和规划局昨日发通知称，将调整超过市场指导价报价规则。这一内容被市场解读为取消封顶销售、取消现房销售，对此，苏州市自然资源和规划局相关工作人员表示：“不是取消预售条件，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。”
但网友认为，没有具体标准，这有点“此地无银三百两”的嫌疑。
中原地产首席分析师张大伟认为，苏州此次把原来约束房企投机政策取消了，意味着本来可能一年后入市的楼盘，现在就可以入市了，按照资金成本，房企很可能降价抢客户，有利于之前拿地企业解套。
不仅是苏州，最近，福州、无锡、西安、上海、浙江等地集中出台土地新政，调整土地价款缴付方式和期限；可申请延期、分期缴付；顺延开竣工和投达产履约时间；履约监管时充分考虑疫情影响。有助于缓解开发商的资金压力，扶持楼市的态度明显。
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全面复工复产的步伐也加快了！
2月19日，江苏省政府新闻办召开发布会，介绍刚刚出台的《关于加强科学防治精准施策坚决打赢疫情防控阻击战 统筹推进经济社会发展的指导意见》（简称《意见》）。
《意见》共八个方面33条，涉及疫情防控、复工复产、开学复课等方面，都是大家最关心的问题。
《意见》共分8个方面33条。具体来看，《意见》8个方面为：
一是毫不放松地依法科学精准加强疫情防控。对低风险地区，实施“外防输入”策略，全面恢复正常生产生活秩序；对中风险地区，实施“外防输入、内防扩散”策略，尽快有序恢复正常生产生活秩序；对高风险地区，实施“ 内防扩散、外防输出、严格管控”策略，根据疫情态势逐步恢复生产生活秩序。
二是全力以赴做好医疗救治工作。
三是有力有序推动企业复工复产。要求在严格落实疫情防控措施的基础上，取消不合理限制，全面推动“三个必需”领域企业复工复产，大力支持重点企业加快复工复产，加快重点工程重大项目开工复工，有序推动中小微企业复工复产，全力保障复工企业用工需求，帮助企业增强信心、共渡难关。同时，毫不放松抓好安全生产和环境保护。
四是错峰组织学校开学复课。结合疫情发展态势及各地疫情风险等级，由省级层面统一安排，合理确定各类学校学生的返校时间，并按照错峰、错区域、错层次的要求周密组织实施。
五是全力以赴做好对口支援湖北工作。
六是全面加强重点物资供应保障。
七是切实保障民生维护社会稳定。
八是切实加强组织领导。
具体到扬州市，有关部门也相继出台了相关措施助力复工复产：
市交通运输局：提供24小时应急包车业务。有序恢复市际、县际班车运营。围绕重点工业园区，有计划开通公交运营线路；对有特定需求的，开通上下班定制公交服务；鼓励在营出租车保持正常营运、停运出租车辆恢复营运。
市住建局：全市各类景区（公园）经批准或报备后有序开放。封闭式景区（公园）应实名制购票和游览，来自重点疫区的游客主动填写《游客健康状况登记表》。
2月18日，连淮扬镇铁路高邮段正式进入复工阶段，五峰山过江通道公路接线工程也正式复工！
暖风阵阵，全面恢复生产、迎来花期为期不远了！
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