一直以来，地段和学区，房屋的质量成为买房优先考虑的因素。但每每突发事件的出现，会让我们对物业有一次全新的了解和认识。
比如03年非典，让我们有些猝不及防，然而从那次教训中，物业学习到了流行性，传染性疾病的应急预案。此后才慢慢有了成熟的物业管理企业。
这几年全国物业管理企业飞速增加，一系列的管理规范条例也相应出台，头部企业们更是纷纷单独拆分物业公司上市。
而这次新型冠状病毒肺炎来袭，犹如一场提前上演的大考。然而，已经有了丰富经验的物业开始了有条不紊的工作和服务。
关键时候，大家才发现，原来物业的好与坏差别那么大。
好的物业，关键时候可以保命！
首先是积极响应，全面宣传。
在疫情的初期，物业全员佩戴口罩上岗，通过社区电子屏、业主微信群及业主QQ群，多渠道及时发布新型冠状病毒感染的肺炎防控提示，向业主及时传达讯息。滚动屏中，还会显示本区域就近的发热门诊地址和电话。
紧接着，应急筹备先行。
物业为社区统一集中采购预防物品。包括一次性医用口罩、红外线温度测量器，洗手皂，消毒剂，消毒片等等，以应对业主的临时性、突发性需求，并对有特殊情况的业主提供上门服务，保障满足业主的防疫所需，解决后顾之忧。
这场“战疫”，手中有“粮”，心中不慌。
金茂物业
随后，“发口罩、大消毒、量体温”成了大部分物业的基本操作。
为最大限度控制疫情，物业工作人员对社区内公共环境开展了全面消杀工作，针对各单元门刷卡面板、电梯轿厢内、电梯厅门把手、大堂及楼梯扶手，每日进行擦拭消毒；而对生活垃圾投放点、各处排水沟、窨井盖、地下机动车库及非机动车库等公共区域，则进行喷雾消毒，让病毒无处可藏。
快递柜同样也是人流出现频繁的地方，消毒同样马虎不得。
疫情下，决定你房子价值的不再是地段，而是物业水准。
突袭的疫情，如何防御？是市场派发给物业管理的一份隐形考卷，得分优秀者，无形中也在提升该小区的房产价值。
令业主心安的物业都在做什么？
疫情下，我们发现，有很多平凡的人在做着不平凡的事，如物业人（物业管理人员）。资料显示，深圳市共有1500多家物业企业坚守在疫情防控一线，管理着4000多个住宅小区及3000多个其他楼宇。
而防疫优秀的物业，从小区的大环境到小区内的每一户人家，是一定都会兼顾到的。
疫情肆虐下，各种需要出门的活动都成了业主们无形的负担。
截图来自微博网友的吐槽
有的小区快递存放处杂乱无章，而有的小区走在贴心的最前线。据@第一现场报道，深圳一小区业主反映，每次下楼取快递都要浪费一个口罩，很不方便。于是物业采取了一个措施：先将所有的快递消毒，然后再挨家挨户去送快递。
深圳某小区业主接受采访时对物业夸赞连连
在疫情期间，帮忙采购粮食更是很多物业在小区紧闭后第一时间采取的贴心妙招。如金地物业为解决特殊时期业主买菜难，主动为小区业主们采购新鲜蔬菜，送货上门。此外，有的物业还做到了每天对业主进行上门收生活垃圾的服务。
贴心的服务下，帮助业主采购菜品、分发快递、递送快卖，成了很多物业人日常的缩影。
图源：金地华南
疫情下，除了出门不便，防护物资不充足也是一个令人十分头疼的问题。很多小区的物业都会派送口罩，帮业主度过燃眉之急。更甚者，像西城上筑小区的物业人，只因为业主们在微信群里讨论“口罩不够用了”。不惜跨越千里，从深圳直奔南昌，前后奔波了20多个小时，最终带着12000个口罩回到小区，并按照预订信息以进货价分享给业主。
据悉，该小区的物业还根据医院的配方，特取各味中药熬制成防感冒中药凉茶，供应给业主增强抵抗力。
可以看见，疫情下的小区不再热闹，更加彰显出围着小区打理防疫事务的物业人的重要性。也正是因为有了他们的存在，让小区套上了一层防护罩。而筑造防护墙的成分，一定少不了物业的贴心和细心。
物业防疫“黑榜”小区可随意进入
好的物业能让人省不少心，反之，则让业主操碎了心。据第一现场报道，罗湖一个已出现过确诊病例的小区，并未实行围合式管理，大量快递员和外来人员均可以进出。且在小区内6栋某单元发现4例感染病例后，整栋楼并未实行14天强制隔离，也没有值班人员值守，居民还是可以随意进出。
还有在龙岗住建局两轮暗访调差后，上了物业防疫“黑榜”的振业天峦小区，第一现场记者走访时，同样发现进门检查较为松散，非小区人员也可随意出入，且小区电梯内消杀记录并不完整，小区的公共区域也没有进行消杀。
可以看见，防疫不当的小区物业，连第一关100％实行围合封闭式管理都做不到，更别说检测体温，公共区域的每日消毒等更为繁琐但又必须坚持做到的防疫行为。
物业管理作为原来买房考量时最容易忽略的因素，也没有一个标准能让购房者去衡量优秀与否。这次疫情突然爆发，各小区物业管理归一，均在零起跑线上开跑，高品质的物业价值进一步凸显。
近日，贝壳研究院、90度地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”中显示，有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%，显著高于交通条件。
物业的价值更是在股市中得以彰显。据时代财经报道，在2月3日A股开市中，深受疫情影响而全面停工的房地产行业迎来了全线“飘绿”的行情。而物业股则走出了与地产股截然不同的行情，在地产股哀鸿遍野的时候，包括碧桂园服务、雅生活、永升生活服务、滨江服务、绿城服务在内的物业股纷纷飘红，涨幅最大的保利物业增长5.73%。
物业的价值逐渐被重视。正如易居研究院智库研究中心研究总监严跃进接受采访时所说：“买房是一阵子，物业服务是一辈子。”
购买房屋时，首先就是大家要去了解清楚自己的购房需求是什么，然后在根据自己的购房需求来挑选房子，而在挑选房屋的时候，需要购房者关注的因素有很多，但往往因为存在太多需要关注的因素，购房者就会忽视了一些非常重要的因素，比如说小区的绿化，今天小编就来讲讲，怎么判断小区环境的好坏？买房不得不知的事！
1、看小区绿化
从小区的绿化环境中，购房者也可以判断出一个小区环境的好坏，一般小区绿地率如果能到35％以上，那就是一个好的绿化环境。居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积。不过大家要注意区分绿化率和绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。
2、看景观植被
绿化率只是一个数值，如果是现房的话，购房者可以实地去考察一下，在绿地率比较高的条件下，对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子；植物的搭配和种类，最好保证各个季节都有可供观赏的植物；这些都应该与小区的整体环境相宜。而且小区的硬质铺装很重要，硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。
3、看休闲设施
虽然说小区作为我们家庭居住，最多是作为休息的地方，但是休息的时候也是需要一些辅助的娱乐活动的，小区的绿化设计中应该突显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所和游泳池，就更完善了。
4、看内部交通
通常小区的地面和地下都会设置停车位，所以小区在规划的时候还会涉及到内部交通的规划，小区的内部交通环境也是非常重要的，购房者在买房时需要注意停车位的数量、面积大小，停车环境；注意小区是否人车分流，有无交通安全类标识。如果内部交通环境不好，有可能出现车位规划不合理或者到处乱停乱放的现象。
5、物业管理
一个万事都配备齐全的小区，如果没有一个好的物业公司管理的话，也无用，现如今的小区大多都是封闭式物业管理，只有本小区业主才能入内，如果门禁不严的物业管理对于居住者来说是非常不安全的，此外，购房者还要注意物业公司排名，物业提供哪些服务，以及物业收费标准。
以上就是关于怎么判断小区环境好坏的介绍了，小区环境的好坏对购房者以后的生活是非常重要的，所以在买房的时候，大家一定要注意一下，在挑选房屋的时候，大家可别忘记了挑选小区，买房子可不只是为了居住而已，还是为了改善我们的生活环境。
部分内容来自：真叫卢俊、舟山看点、金地华南、鸿荣源物业、第一现场
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