财神酒店未能带来财运，冠中地产将解雇90%员工

香港物业租赁及销售企业冠中地产(00193-HK)在疫情的冲击下也难以招架了，宣布继续暂停旗下酒店业务运营，并逐步解雇高达90%酒店员工。

冠中地产2月19日发布公告，为响应地方政府为制止新型冠状病毒肺炎疫情的传播而采取的预防政策及措施，其位于中国佛山市顺德区乐从镇经营的佛山财神酒店已自2020年1月底暂停营运并将继续暂停营运，直至另行通知。

公告指，鉴于暂停时长的不确定性，该公司将仅保留极少数员工当值以维护酒店物业，而将逐步解雇合共约250名雇员(占该酒店员工总数的约90%)，以减少无回报的现金流出。彼等将根据地方劳动法律及法规悉数获得补偿。

值得注意的是，截至2019年7月31日，冠中地产的员工总数约为330人，此次解雇的250名雇员占了员工总数的75.8%。

此外，对于此次疫情对其酒店业务带来的冲击，冠中地产表示影响不大。冠中地产指，截至2019年7月31日，该集团拥有银行结余及现金3.57亿港元及有价证券合计2.51亿港元。经计及临时关闭该酒店产生的非经常性损失及开支，冠中地产认为短期现金流量将不会受到重大影响。

短期现金流受影响不大，那对冠中地产2020年上半年酒店业绩的影响如何？

财神酒店无财运

冠中地产主要经营两大业务，分别是物业销售及酒店业务，该两大业务均位于中国内地。

物业销售是该公司第一大业务，截至2019年7月31日年度收入为3.61亿港元，占总营收83.55%。该业务的营收贡献完全依靠佛山财神酒店旁侧住宅项目，该项目对公司经营发展有着举足轻重的地位。

而酒店业务(即佛山财神酒店业务)报告期内收入仅为7110万港元，占总营收比重为16.45%。因此，从往年的营收贡献来看，冠中地产的酒店业务对公司经营业绩带来的影响并不会太大。

但值得注意的是，冠中地产的佛山财神酒店并未给其带来财运，而是拖累了公司的发展进程。

截至2019年7月31日年度，冠中地产的酒店业务分部亏损1424.3万港元，蚕食了物业分部的部分利润。

实际上，冠中地产的酒店业务已连续亏损多年，2015年-2018年每年亏损额均超过1300万港元。之所以迟迟未能扭亏，有两大方面：一方面，冠中地产酒店业务成本把控不佳，截至2019年7月31日年度，酒店物业的物业、机器及设备成本达3.34亿港元。报告期内，财神酒店集团流动资产为3.72亿港元，而流动负债高达7.76亿港元。

另一方面，酒店业务生意并不火。根据最新数据，财神酒店在2018财年度的入住率仅为49.75%，也就是有一半的酒店客房平均每日没有旅客入住。过去几年，财神酒店的入住率在50%-60%之前维持，与很多入住率达80%甚至90%以上的其他酒店相差甚远。

所以，在酒店业务本就难以扭亏的困境下，随着冠中地产财神酒店持续暂停运营造成收入大幅下滑，以及裁员带来的高额赔偿资金，冠中地产收入比重不高的酒店业务也将会严重拖累其经营业绩。

疫情之下2020年经营业绩展望

在2019财年业绩报中，冠中地产称，考虑到佛山住宅项目销售即将产生更多的收益，预期该集团的财务状况进一步增强。然而，疫情的冲击下，冠中地产的住宅项目销售恐受波及。

疫情的肆虐下，佛山市地产行业陷入短暂的寒冬。业内人士表示，售楼处与中介店不能营业，一季度房产成交量将大幅下跌。

2月8日，佛山政府发布《关于实施“八项严管”防控疫情措施的通告》。严格落实企业主体责任，不具备开(复)工防疫条件的企业一律不得开(复)工。

目前，佛山市多地各大售楼处仍处于关闭状态，严重影响物业销售业务。冠中地产佛山财神酒店旁侧住宅项目包括三栋高层住宅，有240多个单位和420多个停车位。截至2019年7月31日，该项目有13.29万平方尺地盘面积待销售，市面冷清将使其待销售地盘难以顺利进行，从而影响其一季度业绩。在2018财年度，冠中地产在物业销售强劲、澳门待发展物业有关的偿付等因素带动下，其净利润暴增3.02倍，达到1.5亿港元。因2018财年度该业务基数较大，在一季度疫情的冲击下，该业务业绩恐有高双位数回落。

而酒店业务将在暂停运营及裁员的情况下加大亏损，这对于冠中地产来说是双重打击。冠中地产拥有的银行结余及现金3.57亿港元，恐怕不足以支撑其一季度遭受的挑战。