明天全国75折降价，今天网友“打脸”来了，恒大hold不住了？

十万地产如梦寐，梦里钱途如雾。问醒眼，看时何许？侬已独醒醒不惯，悔房贷、何不无房住？工资外，还贷苦。”铁口断房节选改编清代龚自珍《金缕曲·赠李生》，以飨楼市。话说，楼市这个“坑”，许多人都看见了，但是在居民投资渠道偏少，甚至是“买一套房，堪比十年工资”的巨大利益诱惑下，许多人还是一如既往地往里“跌”。疫情之下，收入无着落，许多人开始反思，辛辛苦苦买房，到底是为了什么？高房价下，我们还要买房吗？

购房者苦，开发商也不好受。停工令、停售令从初一到了十五，看样子哪怕“龙抬头”，线下卖房的曙光估计也不会绽放得多么夺目。而开发商身上背负的巨额的融资债务，让开发商喘口气儿都觉得心疼。一方面是买房，意味着要把十几三十几年的青春搭上，一方面不卖房就意味着关门大吉。一个买一个卖，双方在掰手腕。结果，出人意料，貌似，购房者躺赢了。

2月16日，恒大集团网上“全面实施网上销售”新闻发布会召开，恒大“网上购房”战果辉煌，客户认购房屋47540套，总价值约580亿，认购最多的一个楼盘达到870套。而另外一场由恒大领衔的降价风暴正在酝酿——明天（2月18日），由许家印主导的房地产业内首次高调房价打折将开启75折模式。而这个范围是全国613家楼盘，促销时限是40天！

这事儿发生的其实挺突然的，就在一大片房地产专家都在吼着：“2020年楼市‘小阳春’不是不到，只是晚到”的时候，作为全国10万开发商里的“龙头大哥”之一，恒大对所有人打了个措手不及。其实这正说明了房地产业面临的巨大压力，顺形势者昌，逆形势者“关门”。

老牛不喝水，你无法强摁头。曾经的我们都以为开发商就是牛市冲天的“牛”的时候，我们才发现，开发商也许就是一只“小松鼠”。表面的强大压根抵不过“松籽”缺少的强大。松树都快砍没了，松鼠也只能跳到地上来。恒大和许家印是向购房者低头了，在这个处处需要凸显存在感的时代，谁告诉你在鼠年，松鼠不是“鼠”的？

根据克而瑞、亿翰智库数据，百强房企1月销售同比下滑12%，200强房企则下滑10.2%。瑞信最新报告称，内地房地产市场1月出现大幅放缓，在300城市中销售面积、销售金额分别下跌45%、21%；在一二三线城市中，销售额分别下跌2%、20%、31%。

购房者宅在家里言之凿凿的“不买房”的誓言，针对的也许只是2月9日，30个城市只卖了5000平米房子的窘态，而恒大一出手，购房者依旧还是前仆后继地去赴许家印的房产盛宴。没有人说这不对，只是从另外一个角度说明了，开发商已经“感觉身体被掏空”。有一个信息可佐证：作为发债大户，恒大海外债务2020年到期规模最高，可靠信息源计算，恒大需要偿还的金额是33.7亿美元。

在此之前，十多个省市出台措施，要为房地产托市，而铁口断房早就说过，地方托市不如开发商自救，详见铁口断房昨天的文章《楼市其实“不差钱”，开发商要当“蓑笠翁”，偏钓“寒江雪”》，这一次，开发商算是醒悟了？未必——

从2016年开始，顶层的楼市调控措施以“房住不炒”为基调，落实“一城一策，因城施策”的方针，对房地产的市场政策施以重压，开发商融资闸门被拧紧，房地产日子依旧不好过。2019年，全国百强房企销售额同比只比GDP高了0.2个百分点，这在以往是不可能出现的情况。2019年年末的一波以量换价，同样让购房者感觉到了“山雨欲来风满楼”的萧索。

和徐峥的《囧妈》免费上网播放一样，徐峥的“徐”是“双人徐”，许家印的“许”是言午“许”，两个“xu”，都在各自的牌局里打出了一副王炸牌。但是，徐峥是叫好又叫座，许家印的炮放的倒是够响，就是“套路”有点深。在业内，徐峥和许家印都是对各自领域的“挑衅”，而身在其中，是不是迫不得已，明眼人都能看出来。作为去年房地产销售额紧跟碧桂园和万科之后的“探花”，恒大想必早就已经感到了行业气候的寒冷。

甭管真假，作为房地产标杆企业之一的恒大，已经开启了75折的降价风潮，“砰”的一声，打响了楼市降价第一枪，那么，这是否意味着房地产洗牌时刻来了？谁将是开发商降价第二棒的接力者？铁口断房以为，第一个接棒的很可能就是以“状元”碧桂园和“榜眼”万科为主的头部房地产企业。因为，在这个高端大气上档次的房地产牌桌上，有资格入局玩牌的人并不多，许家印已经出牌了，杨惠妍和郁亮如果弃牌，就意味着桌面上的筹码，都被恒大“梭哈”，只有碧桂园和万科积极应战，才有保住自己筹码的可能。

其次，大量位于三四五线城市的小开发商大概率会跟进，因为，不降价就意味着出局，既然大佬都抛砖了，不是玉的，也别呆着了，再瞻前顾后，犹豫不决，错过最后的窗口期，其结果可能就是破产一途。反而身在二线的中型开发商会显得犹豫一些。往高处看，中型开发商上不了桌面。往低处瞅，二线城市赔不起本钱。

一边是价格“套路”，另一边，有媒体曝料称，恒大很多大城市的核心楼盘都不在范围内，而时间却只有40天，更有网络大咖怀疑，在房地产上市公司只有不到一成利润的情况下，如果恒大是75折卖房，那么，每卖一套出去就要亏损一成五左右，这纯粹是“赔本赚吆喝了”，是否会出现暗提价明打折的“套路”？恒大到底是hold不住了，还是在“忽悠”？按捺不住准备掏钱的购房者还是擦亮眼吧。

以龚自珍的另外一首脍炙人口的诗作作为今天文章的结尾。“九州生气恃风雷，万马齐喑究可哀。我劝天公重抖擞，不拘一格降人才。”楼市是需要变革的时候了，开发商也是需要反思的时候了。恒大降价，来得不是刚刚好，但是，的确来得是时候。

临了，再问最后一句话：“楼市真的降价了，老铁们，今年，你到底买不买房？”