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明天全国75折降价,今天网友“打脸”来了,恒大hold不住了?

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十万地产如梦寐,梦里钱途如雾。问醒眼,看时何许?侬已独醒醒不惯,悔房贷、何不无房住?工资外,还贷苦。”铁口断房节选改编清代龚自珍《金缕曲·赠李生》,以飨楼市。话说,楼市这个“坑”,许多人都看见了,但是在居民投资渠道偏少,甚至是“买一套房,堪比十年工资”的巨大利益诱惑下,许多人还是一如既往地往里“跌”。疫情之下,收入无着落,许多人开始反思,辛辛苦苦买房,到底是为了什么?高房价下,我们还要买房吗?

购房者苦,开发商也不好受。停工令、停售令从初一到了十五,看样子哪怕“龙抬头”,线下卖房的曙光估计也不会绽放得多么夺目。而开发商身上背负的巨额的融资债务,让开发商喘口气儿都觉得心疼。一方面是买房,意味着要把十几三十几年的青春搭上,一方面不卖房就意味着关门大吉。一个买一个卖,双方在掰手腕。结果,出人意料,貌似,购房者躺赢了。

2月16日,恒大集团网上“全面实施网上销售”新闻发布会召开,恒大“网上购房”战果辉煌,客户认购房屋47540套,总价值约580亿,认购最多的一个楼盘达到870套。而另外一场由恒大领衔的降价风暴正在酝酿——明天(2月18日),由许家印主导的房地产业内首次高调房价打折将开启75折模式。而这个范围是全国613家楼盘,促销时限是40天!

这事儿发生的其实挺突然的,就在一大片房地产专家都在吼着:“2020年楼市‘小阳春’不是不到,只是晚到”的时候,作为全国10万开发商里的“龙头大哥”之一,恒大对所有人打了个措手不及。其实这正说明了房地产业面临的巨大压力,顺形势者昌,逆形势者“关门”。

老牛不喝水,你无法强摁头。曾经的我们都以为开发商就是牛市冲天的“牛”的时候,我们才发现,开发商也许就是一只“小松鼠”。表面的强大压根抵不过“松籽”缺少的强大。松树都快砍没了,松鼠也只能跳到地上来。恒大和许家印是向购房者低头了,在这个处处需要凸显存在感的时代,谁告诉你在鼠年,松鼠不是“鼠”的?

根据克而瑞、亿翰智库数据,百强房企1月销售同比下滑12%,200强房企则下滑10.2%。瑞信最新报告称,内地房地产市场1月出现大幅放缓,在300城市中销售面积、销售金额分别下跌45%、21%;在一二三线城市中,销售额分别下跌2%、20%、31%。

购房者宅在家里言之凿凿的“不买房”的誓言,针对的也许只是2月9日,30个城市只卖了5000平米房子的窘态,而恒大一出手,购房者依旧还是前仆后继地去赴许家印的房产盛宴。没有人说这不对,只是从另外一个角度说明了,开发商已经“感觉身体被掏空”。有一个信息可佐证:作为发债大户,恒大海外债务2020年到期规模最高,可靠信息源计算,恒大需要偿还的金额是33.7亿美元。

在此之前,十多个省市出台措施,要为房地产托市,而铁口断房早就说过,地方托市不如开发商自救,详见铁口断房昨天的文章《楼市其实“不差钱”,开发商要当“蓑笠翁”,偏钓“寒江雪”》,这一次,开发商算是醒悟了?未必——

从2016年开始,顶层的楼市调控措施以“房住不炒”为基调,落实“一城一策,因城施策”的方针,对房地产的市场政策施以重压,开发商融资闸门被拧紧,房地产日子依旧不好过。2019年,全国百强房企销售额同比只比GDP高了0.2个百分点,这在以往是不可能出现的情况。2019年年末的一波以量换价,同样让购房者感觉到了“山雨欲来风满楼”的萧索。

和徐峥的《囧妈》免费上网播放一样,徐峥的“徐”是“双人徐”,许家印的“许”是言午“许”,两个“xu”,都在各自的牌局里打出了一副王炸牌。但是,徐峥是叫好又叫座,许家印的炮放的倒是够响,就是“套路”有点深。在业内,徐峥和许家印都是对各自领域的“挑衅”,而身在其中,是不是迫不得已,明眼人都能看出来。作为去年房地产销售额紧跟碧桂园和万科之后的“探花”,恒大想必早就已经感到了行业气候的寒冷。

甭管真假,作为房地产标杆企业之一的恒大,已经开启了75折的降价风潮,“砰”的一声,打响了楼市降价第一枪,那么,这是否意味着房地产洗牌时刻来了?谁将是开发商降价第二棒的接力者?铁口断房以为,第一个接棒的很可能就是以“状元”碧桂园和“榜眼”万科为主的头部房地产企业。因为,在这个高端大气上档次的房地产牌桌上,有资格入局玩牌的人并不多,许家印已经出牌了,杨惠妍和郁亮如果弃牌,就意味着桌面上的筹码,都被恒大“梭哈”,只有碧桂园和万科积极应战,才有保住自己筹码的可能。

其次,大量位于三四五线城市的小开发商大概率会跟进,因为,不降价就意味着出局,既然大佬都抛砖了,不是玉的,也别呆着了,再瞻前顾后,犹豫不决,错过最后的窗口期,其结果可能就是破产一途。反而身在二线的中型开发商会显得犹豫一些。往高处看,中型开发商上不了桌面。往低处瞅,二线城市赔不起本钱。

一边是价格“套路”,另一边,有媒体曝料称,恒大很多大城市的核心楼盘都不在范围内,而时间却只有40天,更有网络大咖怀疑,在房地产上市公司只有不到一成利润的情况下,如果恒大是75折卖房,那么,每卖一套出去就要亏损一成五左右,这纯粹是“赔本赚吆喝了”,是否会出现暗提价明打折的“套路”?恒大到底是hold不住了,还是在“忽悠”?按捺不住准备掏钱的购房者还是擦亮眼吧。

以龚自珍的另外一首脍炙人口的诗作作为今天文章的结尾。“九州生气恃风雷,万马齐喑究可哀。我劝天公重抖擞,不拘一格降人才。”楼市是需要变革的时候了,开发商也是需要反思的时候了。恒大降价,来得不是刚刚好,但是,的确来得是时候。

临了,再问最后一句话:“楼市真的降价了,老铁们,今年,你到底买不买房?”

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