房价“狮子吼”：网友喊跌，开发商打折，500地产经理挺悲观

房价涨得急，买房还贷泣。本是为民生，相煎何太急？”铁口断房改三国曹植《七步诗》，以飨楼市。有人的地方就有房，有房的地方，就有江湖，有江湖的地方，就有为了利益的各种纷争。你以为你倚天屠龙了，却没想到早已经有人笑傲江湖了。楼市如此，房价亦是如此。话说，现在买房不但要看颜值、卡内存款值，还要看口罩的防护能力值。

行走江湖靠的是什么？不是一个“义”字，而是“利”字。广义上说，“义”也是“利”的一部分。求人办事不都是说，那都不是事儿，是事儿也就是钱的事。居家过日子，柴米油盐酱醋茶，哪个脱了得了钱？吃穿住行用，一个“住”字，就把吃穿用行挤到了旮旯胡同，甚至是为了一个“住”字，紧衣缩食，减用缩行。

房价涨得实在是急，就跟原本三十几岁的人为还房贷活得着急一样，三十岁的人，操着六十岁的心，真心是心累。曾有人言，“一房‘毁’所有”，很多购房者都有着属于自己的那一份切身体会。疫情之下，面壁思过，很多准备买房的人庆幸自己没有“跌坑”，一些已经买房的人，开始对着房贷日日发愁。

曾几何时，买房是我们“老婆孩子热炕头”的终极梦想，但是，时至今日，因为一个“热炕头”就让“老婆孩子”的生活质量下降，这就明显违背了初衷。所以，14天的自我观察期间，许多足不出户的购房者和准购房者都一致对高房价发出了声讨。认为房价太高，需要大降。

且不说房价降低在顶层“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下能够降到什么程度，单是房屋供给方的开发商，在盖不了楼，卖不出房的情况下，已经坐不住了——10万开发商大军中的扛旗者，恒大地产昨天率先整出了一个全国六百多楼盘网上七五折销售的重磅消息，而后富力地产官宣跟进，估计用不了多长时间，其他房地产企业也会蜂拥而至。

楼市这个江湖，因为恒大打折售房的一本“辟邪剑法”，而“炸锅”了。其实，自2016年10月开始的楼市调控措施拧紧了开发商的融资闸门，开发商已经感到了丝丝寒意，但是，长期以来的惯性，让开发商习惯了高负债下的高周转，对房企来说，只要有钱盖房就决不会降房价。而现在，不降房价，10万开发商中不知道谁，走着走着，就可能成为每天破产的两家房地产企业中的一员。

宅在家里的人们缺钱买口罩，宅在家里的开发商缺钱来周转。平均背负资产近八成融资债务的开发商，面临的是还债期限临顶，没人再把开发商捧在手心，说“你是我的那啥美”了，也没人再说“生活可以更美好”。哪怕许多省市城市说：“we are 伐木累”，也让开发商们感觉不到多少暖意——外头有债，家里没米，这日子没法过了。

此时，恒大七五折售房风生水起，哪怕被很多老铁们批为“暗自提价，明里打折”。但是，恒大的出手，既让自己暂时摆脱了“降级”风险，又在精神层面挫伤了许多开发商“咬定青山不放松”的房价坚挺心理。“大哥”都挺不住了，硬撑着的小弟们还没点眼力价吗？

在恒大还没有官宣降价卖房之前，中国指数研究院向全国房地产企业经理人做了个问卷调查，调查的结果是，500位地产经理人，普遍对2020年楼市后市发展持悲观态度。国有独资房企信心尚可，其他的民营和混合制房企经理人的悲观情绪更为明显。现在，恒大开始降房价了，500家房企经理人，你们的心情现在还好吗？

作战讲究的是“天时地利人和”，在楼市房价这场作战中，疫情的“天时”谁也不占，停工令、停售令让开发商的“地利”优势丧失殆尽，“人和”也被恒大的七五折售房拆分的分崩离析，广大的曾经在售楼处徘徊不去，就为摇上一个号的购房者都“转职”成为了吃瓜群众。试问，除了降价一途，开发商你还准备去哪儿嘞？

当然，按照惯例，铁口断房还要向各位老铁们通报一个消息：2020年1月25日到2月10日，95家典型房企完成发债融资不足百亿元人民币。同比减少86%。而按照行业内最坏的估算，2020年一季度房地产投资增速下降要超过三成以上。

同样的，按照惯例，面对楼市的颓势，各路房地产业内的专家型高手们会现身说法，称，疫情影响下的房地产行业会使得数以千万计的就业人群爆发事业风险，房地产的下滑关联四十多个行业，将为国民收入带来不可挽回的损失，对经济将产生不可估量的严重后果。

一条腿走路，那叫蹦跶。两条腿或多条腿不仅能走，还能跑，甚至能飞。这个选择题，谁都会做。房价发出了“狮子吼”，开发商“等米下锅”，购房者“洗脚上岸”，500房企对楼市不看好。楼市江湖格局已变，“武功再高，也怕‘菜刀’”。现在，“刀把子”握在购房者的手里，是斩断一根头发一块钱，高达上万根的房地产的未了情丝，还是当个好厨子，给开发商上菜。那就是购房者自己想的事了。

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