重磅！土地价格上调20-50%，购房者要为此买单吗？

2020年2月17日，山东省自然资源厅、山东省财政厅发布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，本次区片综合地价调整范围为集体农用地、建设用地和未利用地。原则上各县（市、区）区片地价上调幅度控制在20-50%范围内。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本40%以上，土地价格大幅上涨，未来房价有可能会下跌吗？土地价格是决定房价的主要因素之一，土地价格上调20-50%，购房者要为此买单吗？答案是肯定的。

2020年2月17日，中国人民银行开展2000亿元，中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。根据央行公告，1年期MLF操作中标利率3.15%，上次为3.25%。刘全认为，央行降息对于实体经济发展，股市和楼市等都是利好。房地产行业关乎国计民生的方方面面，在本轮信贷支持中也会分得一杯羹，从而间接缓解房地产行业的资金压力。央行宽松货币政策和下调房贷利率加持，未来房价平稳上涨将是大概率事件。

统计调查数据显示，2020年1月份，全国40个城市新建商品住宅累计销售面积1539万平方米，同比下降15.9%、环比下降33.9%。刘全认为，在疫情影响之下，自住买家和市场投资炒房者的置业计划被暂时抑制，并没有因此而消除购房需求。待疫情受到控制之后，楼市积压的购买需求，有可能在第二、第三季度集中释放，从而推动市场成交量陡增。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，决策层不希望房价出现大涨大跌。

据不完全统计，截止2020年2月18日，全国已有120多个城市暂停商品房销售；部分省、市要求在售楼盘和房产中介机构暂停营业。刘全认为，房地产调控将坚持“稳”字当头的方向不会改变。目前，房地产调控政策和融资调控边际放松已逐渐打开。未来银行会普遍下调房贷利率，大中城市放开落户政策和加大人才购房的补贴力度等叠加影响，房价有望出现平稳上涨。坚决不能利用政策支撑房价，否则房地产泡沫就会越来越大。

作者：刘全

创作：2020.2.20