杭州房产专家：大江东买房的都是大赢家？为什么？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是宁波人，听杭州本地人说，大江东被称为小上海，请问在大江东买房，合适吗？刚需。

回答：合适。大江东的未来很好。

从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。

提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。

提问：新人首问，父母想在老家金华婺城区买一套80-90平米左右的房子，主要自住+投资，预算140万左右，是首套房。本人目前在杭州实习，20年毕业，未来也打算在杭州工作，房产要写在我的名下吗？对我未来在杭州买房会不会有影响？同时希望房哥能推荐合适的楼盘。感激不尽！

回答：房产如果写在你的名下，根据“认房认贷”的现有规则，你以后如果买第二套房子，首付比例从原有的“三成”上市到“六成”。即：你以后在杭州买房，由于你在金华有一套你名下的房子，你如果选择贷款买房，那么你需要首付六成。
自住+投资，在金华婺城区买房，可以选择“红星中央公园”，均价12500元，总户数达到1936户，总车位达到1766个，绿化率35%，建筑面积19万平方米。位于婺城区的区政府旁边。产权为55年，住宅性质。81方、89方、110方，均符合你的需求。

提问：房哥你好，请问今年买房，如何买到好房子？

回答：买房赚钱的秘诀在于：买笋盘。

笋盘一般特指物美价廉的房子，希望像春笋一样一夜之间价格暴涨，一般在房产市场行情不好的时候，有的人急需用钱，只能大幅低于市场价卖房子，或者之前的业主还不起房贷，大幅降价卖房子。像这种能以大幅度低于市场价买到的房子称为笋盘。

提问：房哥，想买改善型住房，600万左右，运河边，170方左右。

回答：根据您的需求，运河边的改善型170方房源目前就只有杭州大家这个项目。项目位于拱墅区核心拱宸桥板块，舟山东路与东教路交叉口。项目的开发商，大家房产，是杭州市城建开发集团的注册品牌，36年的开发历程，在全国多个省市建设了100余个标杆项目。不仅有桥西历史街区的底蕴，更有远洋乐堤港、绿地中央广场等一众现代化综合体，更有在建地铁五号线贯穿其间，生活氛围十分浓郁。

提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？

回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。

提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你觉得未来两三年，那儿的房子大概能涨到多少一平

回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波现有的规划发展及房价历史涨幅规律来看，未来两三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。

提问：房哥我想问下，目前我们在杭州准备买个二手房。孩子上小学，户口要满足什么条件，才可以上公立学校的九年义务教育啊？是我们一家三口户口都要过来才可以上吗？

回答：父母双方的居住证，一方社保，孩子登记满半年，带着房产证，父母的居住证，就可以去办理了，即可读公办学校。

提问：房哥你好，请问杭州市区古荡，翠苑的老房子值得买吗？总价250万左右。

回答：没有房子是完全不能买的，但是值不值得买，每个人心里都有一杆秤。有些人会比较喜欢老小区，因为生活氛围浓，出门什么都有，新小区就不一定了。两者在居住方式上有些不一样，喜欢老小区的居住方式，买翠苑这种老房子也无妨。再怎么样是方便的，而且老小区也在改造，今后会变得好一点。

除了老小区，现在大量的选择在往外移，到那些有地铁通达、有购物中心的地方，比如像良渚新城、勾庄、老余杭这些。这是两种不同的方案，每个人都可以有自己的选择，但是除非对市中心特别依赖，250万左右，还是可以沿着地铁去选选房子。

提问：房哥，请问杭州买房投资，预算350万左右，一手房还是二手房？哪个区域性价比高升值潜力大？看过金沙湖龙湖滟澜山三期87平360万精装修，值得买吗？

回答：龙湖滟澜山位于杭州下沙板块最热闹的地方，小区氛围极为融洽，经常不定期举办各种活动，百家宴之类的，这从精神上也保证了小区的软价值。更重要的是它围绕着龙湖天街，近地铁，龙湖物业，这是硬价值。

从未来的保本及肯定的涨幅上来看，这是值得投资的。如果说杭州哪个区域涨幅最大，那么从未来的角度来看，必然是钱塘新区的大江东天街上的融创城，摇号中签率2.5%，价格实惠仅需200万不到，堪称买到就是赚到，当然首先需要中签。

提问：房哥，我想买到好房，什么样的地段值得买？

回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。谈及地段，现在不好的地段不代表将来就没有发展的潜力，城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。

提问：房哥，您好，我是浙江台州人，想在慈溪跟余姚交界处买房，(投资用)即329国道跟余慈大道交界处。精装修8200左右价格，您对于这块区域未来发展前景如何看待？

回答：大型住宅区，周边是厂，但可以忽略，因为余姚慈溪就是以厂为主。投资可以买，自住需要谨慎。

提问：房哥，大江东和未来科技城，哪个是杭州的老大？

回答：大江东是杭州的老大。

在2018年3月《杭州城东智造大走廊发展规划纲要》正式对外发布以大江东产业集聚区为核心的杭州城东智造大走廊。在每年2000亿的高额投资下高速发展，计划2030年达到万亿产值（2018年杭州GDP总值约为13500亿元），实现再造一座杭州城。而前段时间热议下沙与大江东合并为江东新区，也为大江东板块价值升级做足了铺垫。

从重要程度来看，大江东扮演的角色，以及对于推进杭州发展的重要性丝毫不逊色与未来科技城，甚至超越。

经济规模的对比之外，另外一个重要维度就是人口。

到2020年，未来科技城所在的城西科创大走廊各类人才总量达到30万名左右，引进来杭创新创业的海内外高层次人才1万名。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！

虽然大江东与未来科技城在人口数量上现在存在一定的差距，但在人口增长率上，后劲极大。因此对于购房者来说，能在价值飞涨的起步阶段就入驻大江东，无疑是一次良机。