一个城市房价的高低,往往与当地的经济条件、发展规划、交通便利、人口红利等等有关,不难发现近几年全国各地省市中房价跌幅较小的,主要是一线城市的北京、上海、深圳、广州,以及二线城市靠前的部分省市。然而一个小县城的房价“炒”到了9000元一平,已经超过了一些三四线城市的平均水平,到底是炒作还是需求?
这个县城近年来发展较快,通过国家棚户改造的政策,将整个城区建满了商品房,给当地的县城面貌焕然一新。这样的房地产发展规划,导致房价在短短几年时间里翻了几倍,县城以下的镇上居民和当地的居民购买商品房的较多,一部分人是拿了旧房改造的拆迁款买房,另一部分人是想改变自己的居住环境买房。骑牛看熊发现当地的购房人群中,还有一些外地的游客,在当地可以随处可见“看房团”的车标,这也是为什么近几年房价不断上涨的一个主要原因。
只不过这样的县城并没有因为房价的上涨,而导致物价的快速上涨。当地居民的工资待遇也没有出现明显地提升,反而是房价一涨再涨让人“心慌慌”。骑牛看熊认为9000元一平的商品房,如果是在一线城市和二线城市,可能会出现疯抢的情况,但是这样的购房价格出现在小县城确实虚高。当一个地方的房价高出居民平均工资很多的时候,将会导致当地市民的生活负担,特别是物价一旦出现上涨,那么买房将会成为很困难的一件事。
有的购房者会考虑同样是9000元一平,是应该在大城市的边缘地区买房,还是应该在较远的县城地区买房呢?其实这样的顾虑应该以住房需求来衡量,要是自己居住的房子,肯定是越近越方便越好,即使是在大城市的边缘地区周末可以去居住,但是在较远的县城地区可能一年也住不了几次,这样就会导致房屋闲置的问题。骑牛看熊认为购房者如果要以房屋涨价来分析,那么一定要结合当地的物价水平、居民平均工资、交通发展、当地的建设规划等等因素来分析,切莫以现在的商品房价格来进行对比,这也是一个看房的“小技巧”。
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