2020年土地“第一拍”归属于龙湖北地块,其位于沈北新区蒲河以北、龙湖原府北侧、龙湖·九里晴川东南侧。
地块北至蒲丰路道路绿线,西至孝汉北街道路绿线,南侧为龙湖原府用地界限,东至天乾湖街道路绿线,可以说道路四至通达性较好。
地块周边配有尚柏奥莱购物中心及附近多个成熟社区底商,能够满足人们的日常生活所需。
地块距离地铁2号线蒲河路站约3.5km,便捷往返于市区,周边仅有2条公交线,且车次间隔时间略长,对于依赖公共交通出行的业主,不是很方便,尤其是上班族,需要购置私家车。
从早期的龙湖、荣盛、三盛、亚泰“四大金刚”格局发展到现阶段包括恒大、富力、中粮、汇置等多个品牌大咖房企拿地布局蒲河北板块,不仅是地铁2号线北延长线开通的带动,同时城市北金廊规划定位与旅游休闲产业的发展也在一定程度上激发了企业北上开发投资。
那么对于龙湖北地块的取舍,龙湖会有怎样的影响呢?
若竞取,则可与龙湖·九里晴川项目形成片区共振,延续龙湖原府项目北上拓展,链带效应将进一步巩固龙湖在蒲河北板块的市场占位与影响力,提升自身品牌竞争力。
同时,周边的配套已然日益成熟,麦德龙即将入驻尚柏奥莱,生活配套升级,产品增值可期。
若放弃,无论被哪一家房企竞得,未来必然会促使配套升级,龙湖可坐等升值。
但,城门失守意味着将会有劲敌降临,对龙湖·九里晴川项目去化产生一定负向影响,而且地块位置临近尚柏奥莱与蒲河水系资源,优势比较明显。
龙湖最终取舍与否,还须遵从企业市场战略布局而定,但整体来看,受益度居高。
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