楼市“过冬”房价走势如何？专家：不能确定！但开发商“缺钱”！

最近大家总是把疫情和房价结合在一起，对此小编也来说说自己的想法，其实我觉得疫情和房价没有太大的关系。首先我们要知道一点，房子和其他的商品不一样，人们对房子的需求量不会有影响的。比如你现在需要买房子，因为疫情的原因，你现在可能没有办法去买房子，那么在疫情结束之后，你难道就不买房子了吗？肯定不是，除非是发生了其他的事情，所以说人们对于房子的需求并没有变化。

那么问题就来了，如果供需关系没有变化，那么房价又怎么会有变化呢？所以我才说，房价其实和疫情没有太大的关系。那么接下来的房价走势如何呢？其实现在还没有任何人可以肯定房价的发展趋势，但是下面这几点是可以肯定的。

首先就是开发商的现状，大家都知道很多开发商和银行是“好哥们”，以前拿地的钱大部分都是从银行借的。但是现在，银行的融资环境已经被规范，也就是说，如果开发商想要继续拿地，那就只能自己掏钱了，这种空手套白狼的方式似乎已经不太适用了。

开发商没有资金，但拿地还要继续，这个时候开发商就要把手里囤积的房子出售，然后换来大量可流动的资金，那么开发商在这种情况之下，对于房子的囤积时间就会受到限制，举个例子，本来开发商可以囤积十年，但是现在因为需要资金，这些房子就只能囤积五年。那么这就会造成市场更多的房子被释放出来，说白了就是供需关系将要被改变，我们都知道供大于求的话，那么商品价格就会有所下降。那么现在房子的数量变多，房价的走势还需要多说吗？

但是这也会造成龙外一个情况，虽然释放出来的房子较多，但是开发商的拿地能力也会受到影响，也就是说，下面建房的数量就要有所影响了。那么就可能会造成一轮新的供需关系。所以说，房价是潜移默化的，光靠猜也是没用的。但是在疫情期间，就不要对房价抱有太大希望了。并且目前还可以确定的是，房价不会再出现大起大落的现象，要么平稳上涨，要么平稳下降。

在市场上，没有绝对升值的产品，就好像十几年前，人们都认为房价会一直涨下去，但是现在，房地产的“神话”也算是到此为止了。房子本身并不是很贵，只是房地产泡沫需要买房者来承担而已，调控的本意并非是让房子贬值，而是让房地产的泡沫消失或者是基本消失。所以说现在的房价走势虽然不能确定，但我们也可以从其他的事情上看出个大概。至于现在该不该买房，其实开发商早就给了一定的“暗示”，对此，大家还有什么更好的看法吗？如果有的话，一定要记得和大家分享哦！