为什么湖南长沙作为新一线城市，房价还能那么低？

为什么长沙发展不错房价还能那么低？均价一万都不到，连昆明都1.4万均价了，昆明也只是5000多亿级的城市。: 赚钱，在你理想的城市先上车。大城市和房价最相关的因素是土地供给，只要少卖地，拉上去就很容易。有的房价高的城市并不是经济多么发达，人口吸引力多么强，主要因素就是政府懒政，拉高地价房价，吃城市化红利而已。高地价可以支撑城市发展，但是太高又会伤产业，有的城市已经做过头了。长沙（株洲湘潭）相对低房价长远的好处就是，大部分人敢想敢买二套房，大部分人敢想敢要二胎。十年后再看效果，绝对意义非凡。

确实这几年房价抑制措施成效还不错，很多城市的房价都降了下来，其实是趋于稳定了。房价反映的是全面性价值，高净值人口的流入，本地区人口整体财富积累情况，城市发展空间，大家都认为长沙发展不错，是的，问题是发展不错的城市不只有长沙，如果整个湖南省农村人口可支配收入增加五千元那购买力就完全不同了收入，浙江为什么县城以上房价都一两万以上？关键还是农村人口的收入增长。

个人觉得长沙同时吸取了杭州和成都的优点，民富方面长沙像杭州干净整洁精致富裕，生活方面长沙像成都美食多美女多娱乐丰富，湘菜媲美川菜，所以长沙经济实力强民富强环境好生活品质也很好很有幸福感。长沙重庆成都价格都不贵，杭州南京苏州价格可以买两套了，尤其杭州南京价格直逼广州了，偏的都要三万了，长沙重庆炒房团过去就限购了，政府很给力，以后哪里有足够的人才，哪里潜力就大，发展就越好。

长沙这么严厉控制房价对发展经济并不好，这二年长沙GDP就被无锡超过，接下来会被郑州超过，房地产是拉动GDP的支柱，还可以带动其他产业发展。因为长沙以外的湖南人喜欢深圳广州比长沙多有能力的早入了深圳广州，有在长沙买房能力的也进了佛山东莞中山珠海这些没能力入的回老家。所以长沙房价便宜这是市场经济的定律。和控制房价没关系。

我出差去过很多城市，四大一线就不说了，那是真恐怖，长沙个人认为幸福感非常高，几个认识的朋友有车有房，压力都不大，而且长沙的发展也挺好，收入也都不错。我一直非常喜欢长沙：城市不大，很紧凑很繁华，吃的多，教育强，医疗强，交通强，山水环绕，没有地震海啸台风，历史悠久，经济不错，美女多，朋友刚刚签下浙北小县城235平方，3,3万一平，优惠后实际3.2万。另外车位17万一个，标配3个车位，总价过了800万。

2010年我去过新开铺的这里，当时这个楼盘价格六千多，快10年过去了，现在还是八千多。2004年建的商品房，小区环境不错的，小高层，精装修，长沙二环内，出门走路就是商圈，价格八千多都难卖出去。去长沙买房不保值，以后想变现很难。

长沙限价太狠了，前年底梅溪湖房子就涨到了2万一平，政府直接限价到12000，然后开始了两年的限价之路，政府直接规定房产商的利润只能在6%-8%，还没开始拍土地，就限定了将要卖的价格。地铁房只要9000一平？这是真的，这就是长沙，据说今年12月份两年限价期限满将解除限价。

一个地方房价更多还是跟当地购买力有关。你当地产商是傻的？能多卖当然要多卖，我认为房价能探出一个地方的真正购买力。
每个楼盘都会分好几次开盘，建好一栋卖一栋，假如某市房价中位数是2万/平米，那开发商第一期开盘会先以2.2万/平米卖，看卖的情况，卖得动，下次开盘还会涨价，卖不动，下次会降价，回到该市房价中位数2万/平米卖。
当然现在房价调控政府会干预价格，如果没有政府干预那就会出现上面的情况，开发商能以2.2万卖肯定不会按2万卖。

有时候真的很有冲动回家乡昆明发展，毕竟未来前景挺好，一线城市的压力真的太大了，一套首付遥遥无期，现在各省的省会也都还不错，说实话，除非是创业，找工作真不建议来一线城市，很恐怖。广州3.3万均价，其实也不算特别恐怖，多奋斗几年，首付还是没问题的，但是深圳就不敢想了，接近5.5万的均价，对于我们这种才工作没两年的年轻人来说实在是恐怖。