日照房价会跌吗?
房地产现在是全国人民都在关注的话题,有钱人还想是不是再买一些房子?赚点钱,而普通大众总是在想,房价是不是要跌了。
对于房价涨跌,日照置业网不敢妄作评论,但是可以考虑一下以下三方面的因素,是涨是跌大家自行感受。
01 土地价格反映房价走势
首先我们要梳理一下房价的构成部分,比例占据最大的一定是土地成本,这个毋庸置疑,在很多一二线城市的中心地段,近两年各种所谓的“地王”层出不穷,几十亿、几百亿的土地比比皆是,这些都是最基本的房价构成的成本价格。
而土地价格的具体数字只有做房地产开发的人员才比较了解,所有商品房的开发成本和开发商评估的利润累加在一起就是最终的公布的商品房售价。我们可以回顾一下2019年日照的土拍情况:
※整体来看,2019年日照土拍再次创造了新纪录,总成交金额较2018年上涨大约90%,总成交面积上涨大约102%,已经翻番。
※溢价上看,在所有成交地块中,15宗土地均有溢价,溢价最高的事2019年4月拍的南王家村地块,溢价45200万元,溢价率188.34%。
※价格上看,单块成交最高的土地位于青岛路以东、东营路以北,成交金额达22.233亿元。
另外,也不乏开发商抢地情况出现,全年最高的竞价次数高达191轮。
进入2020年之后,到目前为止,日照市区土拍市场成交了2宗商住用地,面积136余亩,总成交价54730万元,均为底价成交。
笔者认为,未来2到3年,房价究竟会如何走向还得看土地价格,土地价格才是决定一个城市房价的根本因素组成。如果土地价格不降,房价跌幅不会太大,甚至房价还会有上涨的压力。
(另外需要补充的是,房价里还包含了各种税收成本,但所占的比重不会太大,除此之外,还有各个商品房开发需要的建材、人工费、设计费、运营费等费用,但据专业人士表示,这些费用总共加起来大概也就2千元每平方米左右,所以高房价也不是由这些材料和人工费抬高的)
02 房产中介是否降薪裁员
如果你实在研究不明白房价走势这种东西,那么就不妨多观察一下房产中介吧。在房地产市场中,房产中介可是极为重要的角色,也可以说是房价的“晴雨表”。
其次,当二手房中介公司开始介入新房销售时,表面该市的销售潜力已经枯竭,二手房中介参与新房销售,或者是中介很着急卖掉房子,中介电话增多等等,都是房价可能下跌的信号。
还有,如果你看到房产中介大肆招兵买马,甚至不惜成本加开分店,那么就说明房价即将大幅度上涨了。
因为只有赚钱了,房屋中介才会如此招兵买马地在各种地方开分店,但是,如果你看到房产中介降薪裁员,甚至大量门店倒闭,那么就说明房价就是真跌了,所以,大家在不确定房价走势时,不妨多多留意房产中介的举动。
03 看交易时间是否延长
最后,如果交易时间超过9个月,则意味着该市的房屋供应超过需求。
供求比越小,说明商品住宅需求量超过供给量越多,供小于求,当前住宅市场更可能处于繁荣阶段;供求比越大,说明商品住宅供给量超过需求量越多,供大于求,当前住宅市场更可能处于降温阶段。如果供大于求,房屋交易困难,便不应该着急于进入市场,因为房价已进入下行通道。
以上的三点希望能给大家带来一定参考,请大家综合考虑,但是如果三个条件都具备了,那么下跌的可能性是特别的大。
相信不管是哪位购房者,都是想在低房价时买到好房子,毕竟这样一来就能减少很多购房成本,但是,在这里不得不提醒大家的就是,你一定要分清房价是真跌还是假跌,如果你在房价假跌时买了房子,那么你以后的日子恐怕会很惨,因此,提醒广大购房者,如果你没看到以上这3大楼市征兆,那么就说明房价并非真跌。
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