今年要不要购房？投资房产能不能赚钱？专家有了预测！

今年要不要买房？买房还能不能赚到钱？

这个问题，相信一直盘旋于不少同胞的脑海当中。

实际上，能够真正预测到的楼市未来走向的朋友很少。毕竟，和过去房价普涨、普跌不同，如今的楼市涨跌并存，大众很难预测，下一秒，那一座城市雄起，那一座城市萎靡。

前不久，某位经济学家就对楼市整体做出预测，认为未来5年，房价会保持稳定。对此预言，他有三个支撑因素。

首先，人口结构。根据国家提供的数据，中国自2013年过后，人口出现明显的负增长，劳动人口数量更是直接降到十亿以下。并且，适龄劳动人口每年都在减少200万以上。预计，5年过后，或许会减少至300万。这也就意味着，住房的需求将会得到极大地满足，买房市场将逐步变化为卖房市场。此外，华夏的出生率、结婚率都在往下走。据悉，华夏有2亿人佩戴着“单身贵族”的头衔，结婚年龄更是从刚毕业提升到了接近30岁，生育率低于发达国家的平均值。

或许，人们对于住宅的要求越来越高。但是，开发商盖楼的速度比置换人数增多要快。早几年，就有专家提出，神州房屋满足三十亿国民入住。试着想一想，当楼房的数量超过28亿，房子还值钱么？

其次，闲置房过多。任泽平专家曾经提出，1/5的国民持有超过40%的住房。这却并非虚假。个别的房哥、房姐，独自一人，手中就有几百套，乃至上千套住宅。甚至，某些房王，出售的房子就多达200套。因此，明明有同胞一家几口挤在租房中，国民人均住宅居住面积也接近40。权威机构调研得知，华夏城镇闲置房多达6500万套。这也就意味着，平均3套房子，就有一套里面没人居住。然而，去年不动产登记全国联网。如今，网签登记也全国联网。这已经为房地产税的出台准备好了基础。随着房地产税、空置房征收，市场上必然也会出现部分空置房，缓解一定程度的购房压力。

最后，定位改变。难以否认，过去数十年，没有一个企业对于国家经济的促进效果有房地产这样好，不仅带动了建材、家具、家电等诸多行业，还提供了数之不尽的工作岗位，为社会和谐稳定作出重大贡献。然而，房价过高，压迫实业的发展。目前，一条街逛过去，除却快餐店，就是药店。730政治局会议上，首提的“房地产去工具化”表明，政府对于地产行业的定位已经开始改变。缺乏国家做后面撑腰，地产行业想要继续蓬勃发展下去，实现的可能性较低。

那么，这位经济学家的预测是否正确呢？

如果不出现特殊情况，准确性相当高。

众所周知，如今货币一直超发，我们所持的人民币一直在贬值。倘若房价稳定不变，也即是说，这相当于另类的降价。而官媒曾经发表多篇文章，重点指出华夏房价应该维持稳定。可以说，在理想状态下，这位经济学家的预测无疑是正确的。只是，世事多变，谁也不知道下一秒会发生什么样的事情。所以，房价继续上涨的可能性也不能说没有。

至于说，今年购房能不能赚钱？

倘若大家伙所指的赚钱乃是短期内财富的暴增，可能性微乎其微。专家梁中华直接指出，若是房价不涨或者小幅增长，购买可以与亏损划上等号。而且，很多城市二次消费较难，变现不太容易。

当然，如果长期持有，选择等上一段时间，或许时局迎来改变，能够获得更大的收益。不过，这种可能性相对较小。根据相关人员统计，2019年前9个月，国家干预楼市415次。这一数值，比2018年全年的干预次数多十次，比前年多165次。

而且，相比较去年与过往，不但短期调控次数增多，更为精准，长效机构也渐渐构建，租赁市场开始试点，房贷利率新政施行。

总而言之，对于刚需来说，由于购房用于自住，那么不管房价高低，有需要都要买。否则，白白的消耗光阴，非常可能与心上人错过，孩子也难以进入优秀的学校。对投资者而言，既然投资房产风险增长，利润减少，还是急流勇退的好。否则，地产的潮水退却后，大佬们不慌不忙，能够顺利退走，普通的投资者只能充当牺牲品。

如果您喜欢这篇文章，请关注并转发！