土地收入三年翻倍,2019年土地收入再创新高!

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  2019年土地收入数据新鲜出炉,全国卖地收入达7.8万亿创下历史新高。相比上一年度土地收入增长约8000亿,同比增长11.4%。相比2018年度土地收入率25%有明显下降。但是这丝毫不影响财政收入对于土地的依赖程度。2016年我国卖地收入约为3.75万亿,2019年卖地收入就已经实现2016年卖地收入的翻倍。

  

  2018年我国财政收入约18.33万亿,2019年我国财政收入约19.04万亿。2019年我国财政收入增长还不到7000亿。与财政收入形成鲜明对比的就是土地收入,土地收入增长约8000亿元。由此可见,我国当前财政收入对于土地的依赖程度还是较大的。换句话说,2019年度我国财政收入之所以能够增长这都要归功于土地收入。如果土地收入没能保住强劲的增长势头,那么我国的财政收入也难以站上新的高度。由此也释放出了重要的信号——土地市场(房地产市场)对发展的贡献作用十分突出。

  

  2019年相比2018年的土地市场从房企拿地的兴趣和金额看都有不小的提升。房企的拿地亿元在2019年8月份之前都是十分高涨的。虽然在8月以后随着房企金融政策的收紧,房企拿地亿元下滑严重。但最终2019年的卖地收入还是创下历史新高的记录。由此可见,如果2019年8月之后的政策调控不收紧房企的拿地意愿,那么2019年卖地收入直接跨过8万亿门槛应该是没有任何悬念的。

  

  目前来说,卖地收入超过财政收入增长的趋势已经形成。财政对于土地依赖程度可见一斑。并且这种趋势也并非短时间内可以逆转的。其中的主要原因在于我国城镇化的发展需要大量的资金支持,城市外拓需求和人口聚合的需要需要大量的土地收入作为保证。与此同时,城市拓展之后的新兴区域也迫切的需要房地产的发展来为新兴区域造血和带来人口。因此,从现阶段的城市发展需要来看,土地市场的持续繁荣和房地产市场的不断拓展依然是发展的首要任务。

  2020年,在疫情的影响之下,土地市场遇到了一个阶段的蛰伏期,相信在这一阶段的蛰伏期过去之后,2020年的土地市场,已经2021的土地市场都会遇到较大的增长机会。

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