28天后，楼市重启“打折潮”？房价回到2016年是第一目标

“救楼市”与房价75折，救是真救，折是假摔。

这几天，随着新冠疫情防控全面向好，楼市各种重磅信息纷纷传来。刺激买房人神经的主要有两类信息，一是“救楼市”，二是房价75折优惠。

先是有约20个城市陆续出台“救楼市”的政策，从房企需要的延后缴纳土地出让金、延后缴纳相关税和费、提前预售、债务到期延后归还及契税优惠等。每一个都是实招，每一措施都让房企兴奋，符合房企利益。看来，确保房地产稳定，“救楼市”也是真救。

其次，恒大带头开展了全国轰轰烈烈房价75折优惠，各大媒体争相转载，为恒大免费掀起一轮宣传热潮。不过从其售楼部真实的反馈情况来看，房价打折的基础是所谓的公司内部定价，而不是大家理解中的备案价的基础上75折。其实大部分楼盘75折后的价格和前期销售价格并没有多大的区别，用噱头来形容，一点不为过。严格一点说，恒大这次打折要么涉嫌虚假宣传，要么违背备案价销售的规定。

综合来看，“救楼市”是真救，房价75折可能只是假摔。

房价75折能否彻底摧垮房企对于房价稳定的信心？

由于楼市被按下暂停键，各方都在分析，疫情结束后，房价是上涨还是大跌。虽着房企复工、复售的临近，恒大75折横空出世，吸引全国人民的眼球。尽管我们从其实际销售的折扣来看，噱头大于实际，折扣注水太多，如果这样持续，还会有丢掉信用的风险。但是，对于买房人来说，始终会记得一个数字，那就是75折。这在楼市本就供大于求、买房人观望的情绪中，在任何一家楼盘看房时，都会铆定75折为基础，没有75折，85折也行啊。同时，会坚定的认为，房价上涨不再可能，只是跌多跌少。

如果没有75折，其他房地产开发商、炒房客、多套二手房业主短期之内，想卖房子，很难。

房地产是典型的买涨不买跌，房价上涨的信心没了，买房的需求也就少了。75折如果不能真实的落地，销量不一定有多少，但彻底摧垮其它房企对于房价上涨的信心极有可能。

28天之后，楼市能否出现打折狂潮。

按现在疫情防控的进度，再过28天，也就是3月15日左右，各大售楼部可能正式开门销售，买房人也可能陆续走出家门看房选房。由于销售暂停，作为断粮近45天的房企，按照去年全年约17万亿商品房销售额来看，45天没有成交，房企失去近20000亿资金周转。而房企历来就是资金密集、高周转的行业，如果银行融资没有大的进展，房价打折，以价换量是唯一的选择。特别是，在恒大75折之后，如是不能及时推出优惠，高高的库存压力，可能让房企面临生死存亡。

根据《2019年中国百城库存年度报告》显示，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48342万平方米，环比增长2.1%，同比增长5.7%。

由于此次疫情所致，很大一部分企业效益下降，员工收入减少，这也削弱了计划中的买房需求。所以，在整体楼市高位横盘向下之时，疫情加速了房价下跌的到来。而，此次恒大的房价75折，则加快了房价下跌的速度。可以预计，28天后，楼市正式重启，必然会迎来一波房价打折潮。不管明降还是暗降，房价不降不行。

2020，房价跌跌不休开启。除少数几个核心城市外，房价下跌第一目标，回到2016年。