可行吗？房价不涨同盟：拉房地产开发商共同打击过街老鼠炒房客！

资金都是有限的，流入炒房的资金多了，真正实体工厂的资金就少了，那如何防止实体工厂被房地产掠夺资金呢？

所以为了疫情后，保护我们最重要的工厂的资金不被房地产恶霸抢占，武汉疫情后，必须采取如下措施。

全国管控房价，绝对不能让房价上涨，可以不大跌，但绝不能上涨。

为什么不一定要去要求：房价大跌呢？

因为要减少房价反弹的阻力！

大家都是知道，跌的越狠，涨得越凶，如果房价大幅下跌，会有很多抢反弹的资金涌入房地产，这个也不利于抑制资金进入房地产领域。

所以，房价高不可怕，可怕的是房价的上涨预期，或者说房价的赚钱预期。

无论你房价多高，只要有赚钱预期，就是还要涨，都会有资金流入房地产领域。

无论你房价多低，只要没有赚钱预期，就不会有资金流入房地产领域。

所以，遏制资金流入炒房，最重要的不是现在房价如何，而是房价的上涨预期。

众所周知，房地产有两个领域，一手房和二手房。

管控房价，必须从一手房开始。

而管控一手房房价，必须从管控卖地开始。

管控卖地，必须从限制售价开始。

拍卖土地的时候，以现在的市场价均价，来约定开发商以后建成后的卖房均价。

卖地的时候，预期房价，是对以后房价走势的重要影响，只有卖地的房价固定到现在的市场价，那么就能打破房价上涨的预期，从而打破房价暴涨的赚钱效应，迫使资金老老实实扩大生产，而不是不劳而获的去炒房。

有人担心，房价不涨，地方政府没有收入：这个其实是骗傻子的说法。

为什么？

时移世易，现在不是2003年非典时期！

现在的房价已经高高在上，用现在的房价除去开发商10%的利润后，得到的卖地的钱，已经足够地方政府获得足够多的收入了。

所以房价不需要涨，只要大体维持现在的价钱，就足够地方政府卖地过得很滋润了。

也就是说，在赚钱上，房地产开发商，政府和炒房客是可以不一致的。

开发商，和卖地的政府，赚钱的地方是一手房，而炒房客赚钱的地方是二手房。

只要政府限定一手房的卖出价，开发商核算成本之后，买下地后，利润就是固定的，开发商的利润和以后房价的涨跌是没有关系的。

即使房价整体上，一年，两年不涨，因为卖地的时候，销售价钱都是定好的，开发商的利润和市场上二手房的房价涨跌是无关的，开发商都是赚那么多钱。

而现在地价水平这么高，地方上即使以现在的市场价卖地，也是赚的很多的，没必要一直抬高土地价钱，抬高房价，去帮助二手房的炒房客赚钱，自己没得好处，还得骂名，弄得天怒人怨。

所以，地方政府，开发商可以在房价不涨的情况下赚钱，这是毫无疑问的，唯一不能赚钱的就是不劳而获的二手房炒房客。

所以，不损害共同利益的前提下：防止房价上涨同盟，要拉同盟者（拉地方上卖地的和房地产开发商），共同打击兴风作浪的不劳而获的炒房过街老鼠。