点赞许家印，打折破产高负债，别到了潮水褪去，才发现自己在裸泳

2月16日，恒大地产发布公告：全国恒大楼盘75折销售。根据楼栋去化率、付款方式等不同，最低可实现65折。一时之间，网友议论纷纷，有说许主席有魄力，有说恒大做得好，当然也有人持怀疑态度。

而在恒大“王炸”之前，众多房地产企业还处于“欲抱还休”的状态，多数以积极发展线上卖房、直播卖房为主，降价依然局限在个案、局部。王炸一出，不仅网友炸了锅，整个业界也是哗然一片。

在这里，笔者还是要给恒大点个赞的。企业是各自的，但危机却是共同的。

我们来看一组数据。

2019年，全国房企平均负债率高达80%，宣布破产530家。

2020年1-2月前48天，全国已披露破产或清算的房企或涉房开发企业数量已达88家（笔者手数）。

2020年、2021年和2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。

2020年房企海外债券到期量为3177.9亿元，2021年为4284.2亿元。

2020年1月，为面对即将到期的还款压力，95家典型房企的已融资总额高达1810.10亿元。

（注：以上数据来自网络，若有错误，敬请斧正）

所以，危机面前，还指望弄些小恩小惠、线上卖房之流，憧憬着疫情过后，又能回到之前轨道。这种想法，是不是有些房地产企业已经习惯了这种“想当然”？想着政府会救市、想着再挺一挺、想着弄点小恩小惠看看客户反映再说。

笔者想说，一帆风顺的卖方市场，早在2019年就已经在悄然改变了。没有什么买卖，会是长盛不衰的。即便有，也一定会有逆风期。

但为什么这么做的，目前只有恒大一家呢？当然，可能有其他的正在商讨中，但目前我们还没看到。

之前，国家已经再三明确，不再以房地产为短期经济刺激手段。房住不炒的政策也是短期内不会改变的。

但是，谁也没想到，国家也没想到，一场突如其来的事件让全国工商业停摆至少半个月，整个经济面临一个短期下行的风险。

笔者猜测，很多房企可能想着：你不说不以房地产为短期刺激手段，你不说房住不炒吗？这个特殊时期，我看你会不会“开闸放水，再开金口”。毕竟1.2万亿的逆回购、利率下调、多地救市政策已经出台，都说房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。这些眼前的政策，可不就是冲着我来“撑腰得嘛”。

这里笔者想说：受到冲击的不止房地产，更多的基础行业、民生行业、高新行业都受到了冲击，可能还更大。政策的救市是冲着全国去的，尤其是冲着中小企业去的。之前多次降准，也已明令严控资金流入房地产市场。

当下，无论是房地产行业还是其他行业，积极自救才是面对危机、化解危机的正确选择。一味指望拖、政府救市，那反而可能得不偿失。

一个和尚有水喝，两个和尚挑水喝，三个和尚没水喝。做好自己，才可能化危为机。

别到了潮水褪去，才发现自己在裸泳，那才是最可怕的。