武汉疫情蔓延，房价涨还是跌？99%的人理解错了

2020年从一开始就注定是不平凡的一年，武汉新型冠状病毒席卷全国，户户大门紧闭，人人谈病色变，如今新增确诊病例开始缓慢下降，相信通过举国之力，不久定能得以完全控制。

疫情过后百废待兴，而这对楼市（尤其重灾区武汉）会带来什么影响呢？今天我们就来聊一聊。

判断对楼市的影响，有一个不错的参考，就是2003年的非典，非典起始于2002年12月5日，并在2003年3月后开始大规模传播，2003年6月非典逐步得到控制，2003年7月，非典基本结束。

非典和武汉肺炎有很多类似之处，而在2003年非典中疫情最重的3个城市是北京，广州和香港，那非典对全国经济，特别是给这些城市楼市带来了什么影响呢？

从对全国经济的影响来看，非典过后全国经济增速只是在疫情期间有轻微影响，疫情之后稳步上行。

而从整年来看，金融危机和信贷收紧给全国商品房销售带来的影响要大的多，都导致了面积的直接下降，而在非典给房屋销售增速影响轻微，整体销售面积依然稳步增加，

北京

北京是非典最严重的城市，我们看看非典对北京楼市影响几何？

官方统计数据显示2003年二季度北京房价基本不变，而非典结束后，北京人又掀起了购房热情，“非典”期间很多潜在消费，在非典后得以释放。在非典之后的下半年以及次年，北京房价开始“起飞”，变得一发不可收拾。

广州

非典期间广州确诊1274人，我们看下非典的重灾区广州的房价走势，如图所示。

广州从1997年受金融风暴以及香港97年香港地产泡沫破灭的影响，广州房价从97年开始一直在阴跌，到2003年受非典的冲击，较长一段时间无人看房，楼市比较冷淡，房价延续了前几年的跌势，但是并未出现断崖式下降。

2003年均价还不到4千，此处有一堆心碎的声音，现在看当时是广州楼市25年来的一个最黄金的入手底部，非典之后开始万物复苏。

香港

香港在当年遭受非典的肆虐，中国香港感染1755例，而在此前香港遭受亚洲金融危机的影响，经济重创。香港从1997年到2002年间，经济在持续走低，房价持续下降，非典期间继续下跌，2004年止跌回升。

总结

非典期间，房地产市场楼盘交易受挫，开发商原定的活动取消，楼市进入低调发展阶段，房地产投资和施工延期，房地产关联行业受损，但是，供求关系没有受到明显影响，对房价只是产生短暂波动，没有实际长期影响，都产生了难得的房价洼地，并成就了之后的触底反弹。

2020年武汉新冠肺炎对楼市带来什么影响呢？

这波疫情与2003年时间节奏大体类似，但2020年疫情的破坏力显然来的迅猛的多，所以影响是加倍的，那这次武汉新型冠状病毒肺炎会给武汉楼市带来怎样的影响呢？

我们先看看武汉楼市的背景：前几年武汉的房价走势

楼市背景

武汉楼市十多年来一直跟随大市平稳上涨，武汉全市的平均价格已经回到了2年前的价格，武汉楼市已经休整了2年。

由于武汉GDP和人口净流入的增长趋势不可阻挡，武汉房价的长期趋势还会是上涨，原本2年的蓄力，有望在2020年春季小阳春启动，不想等来了“瘟神”，但供需关系没有变化，只是让楼市向后平移。

短期影响：对房地产行业

1、成交减量：2020年预计的小阳春肯定要泡汤了，上半年楼市总成交量会比较惨淡。

2、交付延期：受疫情影响下，施工进度受影响，会有大批项目交付要延期。

3、土拍下降：土地出让受影响。土地拍卖短期内取消。另外现金流减少让中小房企拿地积极性会下降。

4、线上看房：由于线下售楼处关闭，很多地产项目快速反应，封城期间开启线上售楼处，引导客户通过视频、VR看房。

5、促销回血：部分房企现金流进一步吃紧，可能会加大促销甚至下浮降价，就像本次恒大促销。

6、利好措施：政府救市将采取宽松信贷、利率调整等措施促进市场回归正常。

短期影响：对购房人

1、收入下降：GDP增速下降，企业受益的影响，少部分家庭收入下降，最终波及购房积蓄的增长。

2、购房信心：如果对收入预期信心不足，则必然对未来资金偿还产生忧虑，从而延迟购房需求。

3、购房选择：受这次疫情影响，个别客户对产品的需求点可能会发生变化，比如可能更关注容积率、层高、空气流通性等，环境优美、空气质量好等因素。

4、购房良机：开发商因为现金流问题，会有部分楼盘出现促销推广，房价底部可能出现，同时涨幅的宽松信贷和利率调整措施将使购房人受益。

疫情后楼市总结：

祥哥总结此次疫情对楼市的影响关键词就是“延迟”，楼市的行情延迟，购房人的购房计划延迟，绝大多数买房人不会因疫情取消买房计划，买房需求只是得到短暂抑制，不排除房价短暂下调，但随着疫情的结束，楼市修复回血期，抑制的需求会逐步得到释放。

疫情过后会有一些楼盘降价回笼资金，2020年将出现一个不错的抄底机会，具体在几月现在不得而知，可以相时而动，降价后肯定会涨回去，所以擦亮眼睛，找准“底部”。

武汉祥哥建议有购房需求的朋友不用胆怯，借用投资的经典名言：别人恐惧时我疯狂，最好的买入时机不是旺季而是淡季，不是高点无脑杀入，而是底部悄悄入场。