2月16日,恒大地产发布通知称,2月18日-29日,其公司所有在售楼盘均75折优惠。刘全认为,因疫情蔓延影响,全国大部分城市楼市线下销售已停滞,房企为快速回笼资金,积极创新营销模式,采取线上售楼方式。房企为解除购房者的后顾之忧,承诺“无理由退房”和“差价补偿”等成为标配。房地产销售属于大宗商品交易范畴,很多购房者仍然希望去售楼处买房子,这样可以了解更多楼盘实际情况。房地产商不到万不得已不可能赔钱卖房子,房地产商“75折”促销,你会当接盘侠吗?
统计局公布数据显示,2020年1月份,北京、上海、深圳等4个一线城市,新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%。杭州、长沙、大连等30个二线城市,新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。徐州、济宁、临沂、日照等66个三四线城市,新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。刘全认为,全国土地价格上涨、建筑材料及人工成本大幅增加等共同影响,导致房地产开发成本性上涨依然明显。房地产调控只抑制市场销售环节,而不控制土地价格,正常情况之下房价不可能会大幅下跌。
2019年末,居民部门总贷款规模55.3万亿元;其中,个人住房贷款余额30万亿元,占居民部门总贷款规模54.2%。刘全认为,全国房价高企,引发房地产暴利凸显。居民部门杠杆率升高,主要受房地产周期和房价上涨叠加影响。自住购房者、投资炒房者,高负债买房子和投资炒房是居民部门杠杆率攀升的主要驱动力。无论是疫情或房地产调控政策,并不能消除市场实际需求,只是暂时抑制了市场购买力。一夜之间,房子就能跌回白菜价吗?你当接盘侠吗?
刘全认为,从100个大中城市商品住宅销售数据分析,疫情短期内对房地产市场产生一定影响,并不会对房地产市场基本面造成过大的冲击。从房地产市场长期发展看,疫情对房地产影响只是阶段性的,待疫情结束后市场会逐渐恢复正常。受疫情影响较大的城市,市场销售压力会进一步加剧。一二线城市、大城市群周围市场需求依然旺盛。刚需、改善性需求客群观望情绪会有所加大,导致部分购房者延缓入市。
作者:刘全
创作:2020.2.18
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